馨岛苑

北京朝阳管庄活跃榜第8名
36193 元/m²
好房点评得分 7.6
7.7 品质
5.3 居住
9.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  馨岛苑
7.6
小区综合评分
7.7
品质
5.3
居住
9.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间充足,内部园林绿化景观设计良好,环境整洁舒适。物业公司服务团队专业,日常保洁、安保、设施维护响应及时,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套齐全,能满足日常购物需求;教育资源相对丰富,医疗配套基本完善,提供了良好的生活保障。市场口碑方面,该小区在区域内成交活跃度较高,历史成交价格保持稳健,业主整体满意度良好,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率0.30,这两个核心指标均控制在合理范围内,确保了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,整体环境体验良好。车户比配置为1:0.66,基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄为17-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京顺长物业管理中心,物业费为0.5-0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、绿化养护以及公共设施的日常维修保养。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理时效在行业可接受范围内,基本保障了社区的日常运转与居住体验。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有杨闸环岛东(公交站)等公交站点,距离248米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园(杨闸环岛店)、北京品物鲜生生鲜超市(管庄店)、盒马鲜生(杨闸环岛店)、苏宁易购(杨闸店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有红黄蓝幼儿园(朝阳路),距离233米,以及朝阳区第二实验小学(双桥校区)、双桥第一小学(分校)、北京市陈经纶中学民族分校、北京市第八十中学管庄分校(管庄校区)等学校。医疗配套完善,有北京同春堂中医医院、维禾口腔等医疗机构,距离分别为164米和352米。休闲娱乐设施丰富多样,包括常营体育公园、永顺城市公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区历史成交价格走势与周边同类小区及区域市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度在区域内属于中等偏上水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,多数认可其综合性价比与物业管理,但也存在对部分户型或车位问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 36193元/m²
  • 户型面积 65.79-123.80m²(1-4居)
  • 物业公司 北京顺长物业管理中心
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2008年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 451户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息