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汇鸿家园

北京朝阳区管庄板块2-3万销售面积榜第26名

约 44854 元/m²

好房点评得分 8.0 分

8.1 品质

6.7 居住

9.0 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测汇鸿家园

8.0

小区综合评分

8.1

品质

6.7

居住

9.0

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。

小区品质 8.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.40，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.39配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-21年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京汇荣嘉和物业管理有限公司，物业费为1.52-1.68元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.0

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，周边有汇鸿家园公交站，距离109米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括便客便利超市、妙鼎水站、果多美、福运联便利超市等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有京师双语幼儿园、美真双语幼儿园、北京市忠德双语幼儿园等幼儿园，以及北京市忠德学校等中学。医疗配套完善，周边有郑远元专业修脚房、北京春青口腔诊所、再清椿、天健综合诊所等医疗机构，便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有常营公园、常营体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。

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小区基础信息

销售均价 44854元/m²
户型面积 42.33-117.58m²（1-4居）
物业公司北京汇荣嘉和物业管理有限公司
物业费用 1.52-1.68元/月/㎡
建成时间 2005年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业类型普通住宅/底商
总户数 1055户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

汇鸿家园

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫