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双惠苑伍号院

北京朝阳管庄收益榜第47名
36711 元/m²
好房点评得分 5.9
5.9 品质
5.5 居住
6.0 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  双惠苑伍号院
5.9
小区综合评分
5.9
品质
5.5
居住
6.0
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑密度控制得当,为居住活动提供了较为舒适的空间。绿化环境良好,内部景观经过一定维护。物业服务水平符合基本标准,能够维持社区日常运行。生活配套相对便利,周边分布有基础的教育、商业和医疗资源,能够满足日常需求。市场表现方面,其资产保值能力和流通性处于板块中等水平,业主评价总体中性。综合来看,这是一个配套相对成熟、居住体验符合主流预期的社区。
小区品质 5.9
该小区品质基本面符合市场主流标准。小区容积率为1.50,建筑布局较为宽松,居住密度不高。绿化率为0.35,内部有一定的园林景观和活动空间。车户比配置为1:0.2,停车资源相对紧张。楼龄为19-23年,属于较老的社区,建筑和公共设施有一定使用痕迹。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为北京首华物业管理有限公司,物业费为0.64元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括公共区域的日常保洁、秩序维护以及公共设施的常规维修保养。对于业主的报修和咨询,响应和处理速度在可接受范围内,能够维持社区的基本运行秩序与整洁度。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面,周边有北京市朝阳区东方子楹双语幼儿园(距离186米)、朝花幼儿园(双桥园)(距离231米)、北京市朝阳区朝花幼儿园(双惠园)(距离301米)等幼儿园资源。商业配套方面,周边有便利蜂(金隅可乐店)、真辉生鲜超市等购物场所。医疗配套方面,周边有美联众合动物医院(双桥路店)(距离282米)等医疗保健服务点,以及金象大药房(兴隆双惠店)、叮当智慧药房(北双桥路店)等药房。餐饮配套也较为丰富,周边分布有鞑子碳烤羊腿(双桥店)、味多美蛋糕(双桥店)、永顺炸鸡(双桥店)、爆鼎·烧烤涮肉·品质自助、地摊麻辣烫(双桥店)、中国兰州老汤拉面(双桥店)、护国寺小吃(双桥店)、王婆大虾(双惠苑壹号院南区店)等多家餐厅。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场表现看,该小区近一年的二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交活跃度方面,其成交套数在板块内排名处于中等位置,市场流通性尚可。业主评价中,对其地段和基础配套有一定认可,但也存在对社区楼龄较长、停车位紧张等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 36711元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息