艺水芳园

北京朝阳区管庄板块2-3万销售面积榜第4名
40520 元/m²
好房点评得分 7.8
8.5 品质
6.3 居住
8.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  艺水芳园
7.8
小区综合评分
8.5
品质
6.3
居住
8.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度控制得当,内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准,能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.40,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.45,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为17-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京京通天泰物业管理有限公司,物业费为1.28元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有双桥、传媒大学地铁站,以及玲珑山小区北门、艺水芳园西门(南行)等公交站点。商业配套方面,周边有超市发(双桥店)等超市,以及plus365购物中心、天兰lifestyle(双桥店)等购物中心。教育资源方面,周边有新房村中心幼儿园,以及朝阳区第二实验小学(双桥校区)、双桥第一小学(分校)等小学,中国传媒大学附属中学、北京市第八十中学管庄分校(管庄校区)等中学。医疗配套方面,周边有郑远元专业修脚房(天泰新房苑小区店)、北京宜达口腔门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有百花公园、金田公园(南区)等公园。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置与生活便利性,但也存在对物业费价格的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 40520元/m²
  • 户型面积 43.42-140.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京京通天泰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.28元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息