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美然动力街区二期

北京朝阳管庄活跃榜第1名
约 37949 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.3 品质
6.6 居住
8.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  美然动力街区二期
7.4
小区综合评分
7.3
品质
6.6
居住
8.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、餐饮等基础配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与基础配套，资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.30，楼间距与绿化环境基本满足居住需求。车户比为1:1.16，停车配置基本能满足住户需求。楼龄为8-22年，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京昆和物业管理有限公司，物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现良好。交通方面，公共交通网络较为发达，距离褡裢坡地铁站D西南口约401米，褡裢坡地铁站A西北口约402米，褡裢坡地铁站约487米；周边有白家楼桥东(公交站)、褡裢坡村(公交站)等公交站点。商业配套方面，周边有百货五金、福怡苑便民生鲜超市等购物场所。医疗配套方面，周边有北京福隆源诊所。餐饮配套丰富，周边有丽雯食府、蜀风香辣馆烤鱼(传媒大学店)、杨记鹅胖子铁锅炖·东北菜、丝路疆蘭美食(定福庄北街店)、四毛烧烤、金手勺东北大盘菜、袁记云饺(北京市朝阳区定福庄北街店)、菜丁壳·江湖菜·烧烤、原乡本味(定福庄店)、张亮麻辣烫(定福庄北街店)等众多餐厅。教育配套方面，周边有朝阳区福怡苑幼儿园、定福庄幼儿园等幼儿园，中国传媒大学附属小学(中部)、平房中心小学等小学，北京市陈经纶中学民族分校、北京市星河实验学校平房分校等中学。休闲配套方面，周边有常营公园、汇星苑城市森林公园(东区)等公园。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出楼龄与停车等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度在板块内排名处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37949元/m²
  • 户型面积 38.54-141.34m²（1-4居）
  • 物业公司 北京昆和物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 688户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.54㎡
周边信息