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双惠苑贰号院

北京朝阳管庄收益榜第50名

约 36274 元/m²

好房点评得分 5.8 分

5.8 品质

5.5 居住

6.0 生活

5.9 口碑

克而瑞好房评测双惠苑贰号院

5.8

小区综合评分

5.8

品质

5.5

居住

6.0

生活

5.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平能够满足基本需求。生活便利性方面，地理位置优越，商业配套成熟，餐饮选择丰富。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度一般，价格走势与区域市场基本同步，是注重生活便利性的务实选择。

小区品质 5.8

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50，居住密度较低。绿化率为0.35，园林绿化环境良好。车位比为1:0.2，停车资源相对紧张。楼龄为19-23年，建筑年代相对较长，公共设施维护状况尚可。

居住服务 5.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首华物业管理有限公司，物业费为0.64元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有尚品宅配、RELX悦刻、转转二手回收、华为授权体验店、小米之家等众多店铺，均位于双桥万达广场内，距离在110米以内，购物选择丰富。餐饮配套方面，周边78米至110米范围内聚集了花小福牛排烤肉无限续、姐弟俩土豆粉、有秦人·陕西味道、曾三仙米线、湘西乌龙山铁板烧、萨莉亚意式餐厅、LINLEE林里·手打柠檬茶、唇辣号重庆老火锅、袁记云饺、米村拌饭、老屋川菜、鱼你在一起、三京祥烤肉自助料理、笔记安顺夺夺粉火锅等十余家餐厅，餐饮选择极为多样。然而，根据现有数据，小区周边缺乏明确的公共交通站点、教育机构、医疗设施及休闲公园等配套信息，这在一定程度上限制了居民在通勤、子女教育、医疗保健及日常休闲等方面的便利性。整体而言，该区域的生活配套在商业和餐饮方面表现突出，但在其他基础生活服务方面尚需进一步完善。

市场口碑 5.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等。

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小区基础信息

销售均价 36274元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息