康惠园一号院-克而瑞好房点评网

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康惠园一号院

北京朝阳管庄收益榜第29名

约 34242 元/m²

好房点评得分 7.9 分

7.8 品质

7.5 居住

8.7 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测康惠园一号院

7.9

小区综合评分

7.8

品质

7.5

居住

8.7

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到一定认可，成交活跃度尚可。

小区品质 7.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.30，均控制在相对合理的范围内，能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.2，停车配置相对紧张。楼龄为14-16年，建筑年代相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 7.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金海燕物业管理有限公司，物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边有朝阳旺角小区(公交站)，距离约165米，可乘坐专211路公交，通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有惠万家果蔬社区便民店(康惠园二号院店)、便利蜂(康惠园二号院店)、旺角超市(悦水街店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有朝阳区三间房地区中心幼儿园、北京市朝阳区华洋紫竹幼儿园等幼儿园，以及朝阳区第二实验小学双桥校区(低部)等小学，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善，周边有黑奥秘脱发白发理疗(双桥店)、鑫源堂门诊、北京有明中医诊所、好壹生中医.针灸.推拿(双桥店)、好壹生诊所等医疗机构，便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有常营体育公园、杜仲公园等公园，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 34242元/m²
户型面积 57.56-128.92m²（1-3居）
物业公司北京金海燕物业管理有限公司
物业费用 2.2元/月/㎡
建成时间 2009-2011年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型住宅
总户数 3312户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

康惠园一号院

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫