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南太平庄小区二期--叠彩园

北京朝阳区管庄板块2万以下销售面积榜第14名
32831 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 品质
6.3 居住
8.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  南太平庄小区二期--叠彩园
7.4
小区综合评分
7.2
品质
6.3
居住
8.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间基本充足,内部环境较为整洁,居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责,安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度在所属板块内处于中上水平,展现出一定的保值能力,业主对其综合性价比与便利的区位有一定认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.40,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.47配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京优力凯绿岛物业管理有限责任公司,物业费为1.2-1.3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应及处理在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有褡裢坡、传媒大学等地铁站,以及大黄庄桥东等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括佳亿·青年汇、国际创展中心尚街等购物中心,国泰百货(双桥店)、尚街购物中心等商业街,以及嘉乐宠超市、华隆超市(绿岛苑北)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有定福庄幼儿园、朝阳区福怡苑幼儿园等幼儿园,中国传媒大学附属小学(中部)、朝阳区星河实验小学等小学,以及北京市星河实验学校平房分校、北京市第十七中学(高碑店校区)等中学。医疗配套完善,周边3km内有7个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括星河湾生态公园、儿童主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有一定涨幅,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内处于中上水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体认可其综合性价比与便利的区位。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32831元/m²
  • 户型面积 58.64-129.60m²(1-3居)
  • 物业公司 北京优力凯绿岛物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.2-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 140户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 61.86㎡
周边信息