电建南院

北京朝阳管庄收益榜第21名
34688 元/m²
好房点评得分 7.0
7.1 品质
5.1 居住
8.4 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  电建南院
7.0
小区综合评分
7.1
品质
5.1
居住
8.4
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求,安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常消费需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.89,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.37配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但服务标准与专业物业公司相比存在差距。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有褡裢坡、传媒大学等3个地铁站,以及定福庄路南口、艺水芳园西门(南行)等38个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有天兰lifestyle(双桥店)、汇通时尚购物中心等购物中心,以及中蓝超市、轻便利连锁便利超市(传媒大学店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有定福庄幼儿园、朝阳区福怡苑幼儿园等幼儿园,朝阳区第二实验小学(双桥校区)、中国传媒大学附属小学(中部)等小学,以及北京市第十七中学(高碑店校区)、北京市星河实验学校平房分校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有北京美景堂内科诊所等医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有儿童主题公园、百花公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34688元/m²
  • 户型面积 69.00-75.00m²(1-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 540户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 69.13㎡
周边信息