中建·玲珑山

北京朝阳管庄收益榜第20名
23777 元/m²
好房点评得分 8.4
8.8 品质
8.7 居住
8.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  中建·玲珑山
8.4
小区综合评分
8.8
品质
8.7
居住
8.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度和园林绿化水平符合主流标准。物业服务水平达到市场主流,能够履行日常保洁、安保和维修等基础服务。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能满足日常需求。市场数据显示,其二手房成交活跃度和价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度。总体而言,该小区在品质、服务、便利性等方面表现均衡,无明显短板,是一个居住氛围成熟、配套相对完善的选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.35,楼间距和公共活动空间能够得到基本保障,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.45,停车资源相对紧张。楼龄为12-12年,建筑年代相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中建物业管理有限公司,物业费为2.95元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。公共交通方面,周边有双桥、传媒大学等地铁站,以及玲珑山小区北门、艺水芳园西门(南行)等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有众信超市(三间房店)、超市发(双桥店)等超市,以及天兰lifestyle(双桥店)、汇通时尚购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京玉博睿第一幼儿园(北双桥路店)、刘诗昆音乐艺术幼儿园等幼儿园,朝阳区第二实验小学(双桥校区)、双桥第一小学(分校)等小学,以及中国传媒大学附属中学、北京市第八十中学管庄分校(管庄校区)等中学。医疗配套完善,周边有众康门诊等医疗机构。休闲配套方面,周边有百花公园、金田公园(南区)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23777元/m²
  • 户型面积 46.30-141.39m²(1-3居)
  • 物业公司 北京中建物业管理有限公司
  • 物业费用 2.95元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1357户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 48㎡
周边信息