东军庄

北京朝阳管庄收益榜第40名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  东军庄
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境整洁优美。物业服务水平能够满足基本需求。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗资源基本齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃度适中,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄21-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持物业,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离草房地铁站C东南口876米,距离草房地铁站D西南口896米,周边公交站包括八里桥北站(445米)、西马庄站(566米)、竹木厂小区北门站(788米)和西军庄站(881米),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有京客隆(连心园店)(897米)、晨光文具连心园店(京客隆超市内)(916米)和尚品果蔬(西马庄园店)(926米),可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有八里桥小学(466米)、二外附中瑞祥民族小学部(910米)、北京第二外国语学院附属中学(465米)和北京陈经纶中学新教育实验分校(773米),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有八方缘中医诊所(729米)和北京市朝阳区常营地区连心园社区卫生服务站(861米),能够应对大多数常规需求。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 自持物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 21户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息