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北京二手房海淀学院路收益榜
买房必看的专业榜单
金澳国际
8.8 分
品质：8.3
居住：9.6
生活：9.3
口碑：7.7
海淀
52.02-132.58㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率较高，但楼栋间距和公共区域空间控制尚可。绿化环境良好，小区内部环境整洁。物业服务水平较高，社区氛围和谐。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通出行便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为完善。在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 38495 元/m²
青年公寓
7.5 分
品质：6.9
居住：5.7
生活：9.5
口碑：7.5
海淀
33.34-59.11㎡
该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边3km内有4个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有2个大型购物中心和多个社区商业；教育资源包括3所幼儿园和2所小学，医疗资源有1所三甲医院和2所社区医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重生活便利与性价比的务实选择。
约 71635 元/m²
红杉国际现代一居
8.4 分
品质：7.9
居住：9.7
生活：8.8
口碑：6.7
海淀
50.39-150.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，但楼栋布局与公共空间规划尚可。物业服务水平优秀，能够提供专业高效的日常维护与安全保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势稳健，业主反馈总体中性偏正面，具备一定的资产保值能力。
约 55878 元/m²
学院国际大厦
8.7 分
品质：7.8
居住：9.9
生活：9.3
口碑：7.7
海淀
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境经过精心维护，楼栋布局与公共空间规划相对合理。物业服务水平专业高效，为居住体验提供了有力保障。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套成熟完善。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，显示出较强的市场认可度和流通性，保值能力良好。
约 43717 元/m²
5
新街口外大街3号院
7.8 分
品质：7.2
居住：7.0
生活：9.2
口碑：7.7
海淀
26.10-84.10㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度控制得当，公共空间较为充足，园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善，休闲娱乐设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 82401 元/m²
6
学院路甲9号院
7.3 分
品质：6.9
居住：5.6
生活：9.2
口碑：6.9
海淀
38.00-117.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度较为舒适。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗等日常配套较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力与周边市场平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的性价比认可度，是预算有限下的务实选择。
约 70127 元/m²
7
鑫地大厦
7.5 分
品质：7.0
居住：6.2
生活：9.1
口碑：7.0
海淀
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局合理，公共活动空间尚可。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为齐全，能满足日常采买需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。
约 74832 元/m²
8
罗庄西里
7.8 分
品质：7.0
居住：6.8
生活：9.4
口碑：7.7
海淀
45.20-131.93㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够满足日常居住的基本需求。物业公司服务团队能够履行日常保洁、安保和报修等基本职责，服务表现中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育和医疗等基础配套齐全，能够有效支撑居民的日常生活。从市场表现来看，其二手房价格走势稳健，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，普遍认可其作为成熟社区的综合价值。
约 82296 元/m²
9
北京林业大学社区
7.2 分
品质：7.4
居住：5.4
生活：8.8
口碑：6.0
海淀
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业方面，由于原始数据中物业公司和物业费信息缺失，无法提供具体的物业主体和费用信息。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施多样。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 72579 元/m²
10
展春园小区
7.2 分
品质：6.5
居住：5.3
生活：9.2
口碑：7.3
海淀
36.90-92.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源保障有力。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，资产保值能力稳定。整体而言，该小区在品质、服务、便利性方面均达到良好标准，是追求均衡居住体验的务实选择。
约 73549 元/m²
11
中国信息通信研究院科研楼B座
6.8 分
品质：6.0
居住：6.3
生活：8.4
口碑：5.9
海淀
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，楼栋布局未过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 32625 元/m²
12
二里庄北里
6.9 分
品质：5.7
居住：6.2
生活：8.9
口碑：6.7
海淀
37.60-77.50㎡
该小区综合表现处于中等水平，无明显短板，适合注重性价比的购房者。小区容积率适中，绿化环境一般，楼间距和公共活动空间基本满足需求。物业服务由专业公司负责，能够履行日常维护等基本职责，服务水平符合市场主流标准。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足基本生活需求。从市场表现看，小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，反映出市场对其价值的认可。总体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性方面较为均衡的务实选择。
约 68993 元/m²
13
北京西郊宾馆
7 分
品质：6.5
居住：5.5
生活：9.0
口碑：5.9
海淀
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，通勤较为便利。周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，显示出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 82992 元/m²
14
中国科学院生态环境研究中心研究生公寓
6.8 分
品质：5.7
居住：6.1
生活：8.9
口碑：5.9
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，公共空间能够满足居民日常活动需求。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对齐全，能够支撑居民的日常生活需要。从市场表现看，小区价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
约 68959 元/m²
15
静淑东里小区
7.1 分
品质：6.7
居住：5.5
生活：8.9
口碑：6.8
海淀
40.00-186.54㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率处于市场常见水平，整体居住密度相对紧凑，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为北京城建物业管理有限责任公司，物业费为0.71-1.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础商业配套完善，日常采买便利；教育资源相对丰富，能够满足不同阶段的教育需求；医疗配套基本齐全，可满足基础诊疗需求。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 65575 元/m²
16
北京联合大学应用文理学院学生宿舍
7.3 分
品质：6.3
居住：7.0
生活：9.3
口碑：6.2
海淀
41.90-80.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体正面。综合来看，这是一个居住体验良好、配套成熟、管理规范的品质社区。
约 73018 元/m²
17
花园东路14号院
6.7 分
品质：5.5
居住：5.3
生活：9.1
口碑：6.3
海淀
43.20-71.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼龄较长，属于成熟社区。物业服务水平一般，符合基础服务标准。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边商业、医疗及休闲配套较为成熟。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，业主认可度中性，资产保值能力基本得到市场验证。
约 73296 元/m²
18
王庄路15号院
7.6 分
品质：7.1
居住：6.2
生活：9.0
口碑：7.5
海淀
55.50-104.60㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；基础教育资源较为完备；医疗配套就医便利。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 74436 元/m²
19
王庄路27号院
7 分
品质：5.7
居住：6.2
生活：9.0
口碑：7.3
海淀
37.90-80.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，对居住舒适度有一定影响。绿化环境表现一般，园林景观维护尚可。停车配置相对紧张，车位供给存在不足。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现一定的年代感。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，日常采买、子女就学、健康就医均十分便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，展现出一定的市场认可度。
约 73242 元/m²
20
花园路14号院
6.9 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：9.2
口碑：6.7
海淀
36.10-100.50㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局虽不显宽敞但未过度拥挤。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 75525 元/m²
21
花园路10号院
7.1 分
品质：6.3
居住：5.5
生活：9.2
口碑：6.8
海淀
59.60㎡
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁度基本达标。物业由单位自行管理，能够履行日常保洁、安保等基本职责，服务表现中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗等日常配套较为成熟，教育资源丰富。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，多数业主认为其是预算有限下的务实选择。
约 68945 元/m²
22
小关街小区
7 分
品质：6.3
居住：5.3
生活：9.2
口碑：6.7
海淀
28.40-99.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，社区维护有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富多样，能满足日常采买与休闲需求；教育资源相对完善；医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，流通性尚可，业主满意度较高，是区域内性价比较高的选择。
约 78832 元/m²
23
西土城路
7.4 分
品质：6.2
居住：7.4
生活：9.5
口碑：6.2
海淀
37.80-105.44㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，显示出较强的市场认可度和流通性。
约 80435 元/m²
24
花园公寓(花园东路)
8.2 分
品质：7.0
居住：9.2
生活：9.2
口碑：7.4
海淀
42.00-197.00㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，基本环境整洁度尚可。停车位配置较为紧张，高峰时段停车可能面临压力。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源较为丰富，基本配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为是预算有限下的务实选择。
约 66671 元/m²
25
清华东路27号院
7.4 分
品质：6.7
居住：6.2
生活：8.9
口碑：7.4
海淀
41.20-149.85㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但楼栋布局尚属合理，公共空间基本充足，内部园林绿化得到定期养护，居住环境较为舒适。物业团队专业高效，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套齐全，能满足日常采买需求；教育资源丰富，能满足不同阶段的基础教育需求；医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 74549 元/m²
26
花园北路
6.7 分
品质：5.5
居住：5.7
生活：9.2
口碑：5.8
海淀
32.30-101.65㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为宽松，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑方面，二手房成交表现与区域平均水平基本持平，市场活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 73109 元/m²
27
中国政法大学海淀校区家属院
7 分
品质：5.4
居住：6.7
生活：9.4
口碑：6.0
海淀
35.30-62.40㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区建筑密度较高，但楼栋布局未过度拥挤，基本活动空间尚可。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，能满足日常采买与高品质消费需求，教育资源与医疗资源也十分充沛。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 83239 元/m²
28
北京邮电大学社区北家属区
7.3 分
品质：6.6
居住：6.2
生活：9.3
口碑：6.6
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业公司服务专业，社区维护良好。生活便利性方面，公共交通网络发达，周边商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗配套较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价整体偏正面。
约 76521 元/m²
29
中海学院派
8.5 分
品质：8.0
居住：9.3
生活：9.3
口碑：7.3
海淀
36.59-165.49㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平较高，服务团队专业高效，能及时响应业主需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷。周边商业、医疗等配套资源较为完备，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 67596 元/m²
30
双清路16号院
6.7 分
品质：5.8
居住：5.3
生活：8.7
口碑：6.6
海淀
42.30-66.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验相对均衡。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，但绿化环境经过一定维护。物业基础服务能够履行日常职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为完善，周边拥有基础的商业、教育和医疗配套。市场口碑方面，业主评价总体中性，认可其地段价值，但对其部分居住体验存在反馈。
约 72196 元/m²
31
西单商场社区
7.4 分
品质：6.2
居住：6.8
生活：9.2
口碑：7.5
海淀
40.98-76.91㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务水平可靠，能提供基本的安保和维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区成交活跃度尚可，成交价格走势稳健，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。整体而言，该小区在居住体验、服务和生活便利性上表现均衡，是追求便捷都市生活的务实选择。
约 78171 元/m²
32
双清路14号院
7 分
品质：6.7
居住：5.3
生活：8.7
口碑：6.7
海淀
56.00-97.60㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为密集，但内部环境基本整洁。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为成熟，教育资源丰富且优质，医疗配套基本齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 66390 元/m²
33
月季园小区
7.6 分
品质：6.6
居住：7.0
生活：9.3
口碑：7.1
海淀
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度较为紧凑。物业公司为北京务实物业管理中心，物业费为0.85-2.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套也较为齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 72208 元/m²
34
花园路18号院
7.2 分
品质：6.6
居住：5.0
生活：9.2
口碑：7.3
海淀
50.10-124.20㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，整体居住密度较为紧凑。物业由单位自行管理，能够提供基础的日常服务。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施完善，整体生活配套齐全且便捷。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，略高于区域平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。综合来看，该小区在便利性方面优势突出，品质和服务处于基本达标水平，是一个配套成熟、生活便捷的选择。
约 75486 元/m²
35
综合办公楼
7 分
品质：6.6
居住：5.0
生活：9.3
口碑：5.9
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础尚可，为居住提供了基本的空间感。物业由单位自行管理，能履行基础服务职能。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，二手房市场流通性尚可，资产价值表现与区域平均水平相近。
约 73485 元/m²
36
罗庄南里
7.2 分
品质：6.0
居住：6.0
生活：9.4
口碑：7.4
海淀
39.20-135.38㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质、服务、便利性和市场口碑均达到基本标准。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，提供了基本的公共活动空间。物业公司服务能履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度。整体而言，该小区是一个在核心区域能满足基本居住需求的务实选择。
约 79134 元/m²
37
志新东路
6.8 分
品质：6.1
居住：5.5
生活：9.0
口碑：5.9
海淀
44.54-81.85㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，为居住环境提供了基本保障。物业服务水平一般，能够维持小区基本运转。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑中性，资产保值能力和流通性尚可。
约 69835 元/m²
38
八家嘉园
8 分
品质：8.1
居住：6.5
生活：8.9
口碑：8.0
海淀
44.00-94.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境较为整洁。物业服务水平处于市场中等偏下水平，能履行基础服务职责。生活便利性表现良好，公共交通、商业、教育、医疗等配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 64597 元/m²
39
马甸钟表南院小区
7 分
品质：5.7
居住：5.7
生活：9.3
口碑：7.3
海淀
46.10-78.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平较低，建筑密度较大，公共空间相对有限。物业服务水平一般，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足居民的日常需求。在二手房市场中，该小区展现出一定的市场流通性和保值能力，业主满意度尚可，整体资产价值相对稳定。
约 86493 元/m²
40
龙翔路小区
7.5 分
品质：6.5
居住：6.7
生活：9.2
口碑：7.5
海淀
40.80-141.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边教育、商业、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和部分服务表示认可，资产保值能力相对稳定，成交活跃度处于区域中等水平。
约 77031 元/m²
41
黄亭子社区
8 分
品质：6.9
居住：8.8
生活：9.2
口碑：7.4
海淀
36.00-78.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保可靠，维修响应迅速，服务态度亲切周到。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。小区在二手房市场表现活跃，成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 81562 元/m²
42
北太平庄路小区
6.9 分
品质：5.8
居住：5.5
生活：9.2
口碑：6.7
海淀
36.20-87.90㎡
该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局较为密集。物业公司为北京首开鸿城实业有限公司，物业费为0.6-2.1元/月/㎡，能够履行基本的物业服务职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度，是兼顾地段与配套的务实选择。
约 74938 元/m²
43
塔院二轻宿舍
7.2 分
品质：6.4
居住：5.5
生活：9.3
口碑：6.8
海淀
42.60-74.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验可接受。小区建筑密度适中，绿化环境有待提升，但能保障基本的公共活动空间。物业服务团队能履行日常基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且优质，日常采买、子女教育及健康需求均能得到良好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。
约 71448 元/m²
44
中国农业大学东校区家属区
7.8 分
品质：8.0
居住：6.1
生活：9.2
口碑：7.1
海淀
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能提供及时的维修响应和日常维护，社区管理有序。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源完善。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价总体正面，资产保值能力值得信赖。
约 85021 元/m²
45
林业大学北路6号院
7.4 分
品质：7.1
居住：6.2
生活：8.9
口碑：6.7
海淀
52.60-135.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率较低，建筑密度适中，楼间距和采光条件良好。绿化环境经过精心养护，提供了宜人的公共活动空间。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗、休闲等日常配套成熟丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与区域市场基本同步。
约 73596 元/m²
46
学院南路15号院
7.7 分
品质：7.3
居住：6.8
生活：9.3
口碑：6.8
海淀
104.00-104.48㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中，能满足居民日常活动与休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等日常配套资源丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 85536 元/m²
47
太月园
8.3 分
品质：7.4
居住：8.6
生活：9.4
口碑：8.0
海淀
76.00-240.14㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境保持良好，楼栋布局相对紧凑但整体环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，反映出市场对该小区的认可度较高。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。
约 82029 元/m²
48
电信宿舍
6.9 分
品质：5.5
居住：5.5
生活：9.3
口碑：7.2
海淀
43.06-77.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率偏高，绿化环境相对基础，楼栋密度较大。物业服务水平符合基本标准，能够维持日常运营。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能够满足居民日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。
约 72613 元/m²
49
首都体院社区
7.5 分
品质：7.0
居住：5.5
生活：9.4
口碑：7.5
海淀
37.00-128.35㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，能保障良好的采光通风条件。绿化环境经过精心设计，提供了宜人的居住氛围。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 92282 元/m²
50
海淀文教园C座
7.5 分
品质：7.3
居住：6.2
生活：9.2
口碑：6.2
海淀
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
约 81025 元/m²