学院派

北京海淀学院路收益榜第22名
67596 元/m²
好房点评得分 8.5
8.0 品质
9.3 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  学院派
8.5
小区综合评分
8.0
品质
9.3
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化定期养护,居住环境舒适。物业服务水平较高,服务团队专业高效,能及时响应业主需求,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。周边商业、医疗等配套资源较为完备,能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为中海宏洋物业管理有限公司北京分公司,物业费为3.38元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能及时响应并处理业主需求,社区管理井然有序,公共区域维护到位,为业主提供了高品质的居住服务体验。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边拥有明光桥北、明光村西站、明光桥南等多个公交站,线路覆盖广泛,居民日常通勤便捷。商业配套丰富,包括物美超市、哇沃生活广场等购物场所,能满足日常采买及多样化消费需求。医疗资源充足,周边分布有北京伊美尔健翔医院、北京四惠西区医院、北京邮电大学海淀校区社区卫生服务中心以及雅韵医疗美容门诊、北京京致口腔门诊部等专科医疗机构,能够应对大多数常规及专科医疗需求。休闲配套方面,周边有顺馨园、躺碑庙公园等公园,为居民提供了日常休闲放松的场所。整体而言,该区域生活配套成熟完善,极大提升了居住的便捷性与生活品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67596元/m²
  • 户型面积 36.59-165.49m²(1-3居)
  • 物业公司 中海宏洋物业管理有限公司北京分公司
  • 物业费用 3.38元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商/商业办公类
  • 总 户 数 684户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42㎡
周边信息