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冠城园

北京海淀学院路收益榜第35名

约 73485 元/m²

好房点评得分 7.0 分

6.6 品质

5.0 居住

9.3 生活

5.9 口碑

克而瑞好房评测冠城园

7.0

小区综合评分

6.6

品质

5.0

居住

9.3

生活

5.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础尚可，为居住提供了基本的空间感。物业由单位自行管理，能履行基础服务职能。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，二手房市场流通性尚可，资产价值表现与区域平均水平相近。

小区品质 6.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1，绿化率为5%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现一般。小区物业公司为单位自管物业，物业费为0.0元/平米/月，物业服务团队能履行基础的日常维护与秩序管理职责，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有西土城、牡丹园等5个地铁站，以及马甸桥西、牡丹园等73个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，拥有Rock and Ice(翠微百货店)、枫蓝国际购物中心等购物中心，新华百货商业街，以及物美超市(北太平庄店)、裕客隆超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有有研科技集团有限公司-幼儿园、酷豆社区型国际幼儿园(德外校区)等幼儿园，三帆中学附属小学、海淀区民族小学(北校区)等小学，以及北京市三帆中学(裕中校区)、北京交通大学附属中学(东校区)等中学。医疗资源充沛，周边有8个三甲医院在内的24个医院。休闲配套完善，拥有北极寺公园、安贞社区公园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 5.9

该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的增值潜力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 73485元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2000年
建筑类型 --
物业类型 --
总户数 3800户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息