当前位置：

花园东路14号院

北京海淀学院路收益榜第10名
约 73296 元/m²
好房点评得分 6.7 分
5.5 品质
5.3 居住
9.1 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  花园东路14号院
6.7
小区综合评分
5.5
品质
5.3
居住
9.1
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼龄较长，属于成熟社区。物业服务水平一般，符合基础服务标准。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边商业、医疗及休闲配套较为成熟。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，业主认可度中性，资产保值能力基本得到市场验证。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:3严重失衡，停车位长期不足。楼龄38-39年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般，处于市场基础水平。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务主要履行基础职责，在保洁、秩序维护及公共设施维修方面表现符合基本要求，响应和处理效率处于可接受范围。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。交通方面，公共交通网络发达，周边有志新桥南、牡丹园北、塔院等多个公交站，距离均在300米以内。商业配套方面，周边有7-ELEVEn、果多美等便利店与超市，可满足日常采买需求。医疗配套方面，周边有北京大学口腔医院第三门诊部等医疗机构，能够应对常规医疗需求。教育配套方面，周边有红黄蓝幼儿园、海淀区民族小学、北京市三帆中学等多所学校，教育资源较为丰富。休闲配套方面，周边有北极寺公园等公园绿地，为居民提供了休闲放松的场所。从日常购物到医疗教育，再到休闲娱乐，该区域的生活配套能够支撑居民高品质的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年涨幅与周边同类小区及区域大盘走势基本持平，展现出基础的保值能力。成交套数在所属板块排名处于中等水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73296元/m²
  • 户型面积 43.20-71.50m²（1-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1987年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.2㎡
周边信息