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志新东路甲8号

北京海淀学院路收益榜第14名

约 69835 元/m²

好房点评得分 6.8 分

6.1 品质

5.5 居住

9.0 生活

5.9 口碑

克而瑞好房评测志新东路甲8号

6.8

小区综合评分

6.1

品质

5.5

居住

9.0

生活

5.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，为居住环境提供了基本保障。物业服务水平一般，能够维持小区基本运转。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑中性，资产保值能力和流通性尚可。

小区品质 6.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.6，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京超捷物业管理有限公司，物业费为0.6元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.0

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，周边有北沙滩、牡丹园等地铁站，以及志新桥北、健翔桥西等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括天虹商场(北京新奥店)、圣熙8号购物中心等购物中心，以及车棚便民店、京农良品生鲜超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有中国石油集团科学技术研究院幼儿园、红黄蓝幼儿园(花园北路分园)等幼儿园，海淀区清华东路小学、海淀区民族小学(北校区)等小学，以及北京交通大学附属中学(东校区)、中国地质大学附属中学等中学。医疗配套完善，周边有4个三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样，周边有北极寺公园、绿影园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 5.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 69835元/m²
户型面积 44.54-81.85m²（1-3居）
物业公司北京超捷物业管理有限公司
物业费用 0.6元/月/㎡
建成时间 1989-1991年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 90户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

志新东路甲8号

小区基础信息

1室1厅1卫