当前位置:

政法大学文化楼

北京海淀学院路收益榜第21名
83239 元/m²
好房点评得分 7.0
5.4 品质
6.7 居住
9.4 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  政法大学文化楼
7.0
小区综合评分
5.4
品质
6.7
居住
9.4
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区建筑密度较高,但楼栋布局未过度拥挤,基本活动空间尚可。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基础职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富,能满足日常采买与高品质消费需求,教育资源与医疗资源也十分充沛。市场口碑方面,二手房成交表现与区域大盘基本持平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有西土城、知春路等地铁站,以及蓟门桥西、地铁大钟寺站等众多公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括北京双安商场、大钟寺中坤广场-B座等购物中心,以及新华百货商业街和大量超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有中国铁道科学研究院幼儿园、海淀区太阳幼儿园(太月园)等众多幼儿园,中国农业科学院附属小学、前进小学等小学,以及中国农业科学院附属中学、北航实验学校南校区等中学。医疗配套完善,周边有多家医院,其中包含六所三甲医院。休闲娱乐设施丰富,有顺馨园、躺碑庙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 83239元/m²
  • 户型面积 35.30-62.40m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1974-1990年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 867户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 45㎡
周边信息