二里庄北里

北京海淀区学院路板块6-8万销售套数榜第3名
68993 元/m²
好房点评得分 6.9
5.7 品质
6.2 居住
8.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  二里庄北里
6.9
小区综合评分
5.7
品质
6.2
居住
8.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平,无明显短板,适合注重性价比的购房者。小区容积率适中,绿化环境一般,楼间距和公共活动空间基本满足需求。物业服务由专业公司负责,能够履行日常维护等基本职责,服务水平符合市场主流标准。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全,能够满足基本生活需求。从市场表现看,小区二手房价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度尚可,反映出市场对其价值的认可。总体而言,该小区是一个在品质、服务、便利性方面较为均衡的务实选择。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.19严重失衡,停车位长期不足。楼龄27-33年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京城建物业管理有限公司,物业费为0.6-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离北沙滩地铁站约286米,周边还有二里庄、北沙滩桥西、北沙滩桥南、北沙滩桥北、二里庄南口等多个公交站点。教育配套方面,周边有中国石油集团科学技术研究院有限公司幼儿园(距离约461米)和北京石油学院附属小学(东校)(距离约388米)。医疗配套方面,周边有北京市海淀区学院路街道二里庄社区卫生服务站(距离约149米)和北京欢尔口腔(距离约390米)。商业配套方面,周边有TATA木门(北京北红星店)、索尼SONY·三星电视(北京总店)等购物场所。休闲配套方面,周边有北极寺公园、绿影园等公园。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68993元/m²
  • 户型面积 37.60-77.50m²(1-3居)
  • 物业公司 北京城建物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 490户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.7㎡
周边信息