钟表南园

北京海淀区学院路板块5-6万销售面积榜第9名
86493 元/m²
好房点评得分 7.0
5.7 品质
5.7 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  钟表南园
7.0
小区综合评分
5.7
品质
5.7
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平较低,建筑密度较大,公共空间相对有限。物业服务水平一般,能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够满足居民的日常需求。在二手房市场中,该小区展现出一定的市场流通性和保值能力,业主满意度尚可,整体资产价值相对稳定。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄42-43年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天岳恒物业管理公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离马甸桥西公交站331米、北太平桥东公交站404米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有北京市海淀区民族小学(距离203米)和北京交通大学附属中学东校区(距离106米)。医疗配套方面,周边有北京市红十字血液中心(距离182米)、花园路社区卫生服务中心(距离265米)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。商业配套方面,周边有三夫户外(马甸西店,距离422米)等购物场所。休闲配套方面,周边有北极寺公园、安贞社区公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 86493元/m²
  • 户型面积 46.10-78.00m²(1-3居)
  • 物业公司 天岳恒物业管理公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1982-1983年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 54户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.9㎡
周边信息