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北京二手房海淀紫竹院活跃榜
买房必看的专业榜单
北蜂窝路15号院
8.3 分
品质：7.3
居住：8.2
生活：9.5
口碑：8.5
海淀
46.70-151.48㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，教育、医疗、商业等日常配套较为成熟。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场竞争力，业主评价以正面为主，综合性价比在区域内具备一定优势。
约 79875 元/m²
交大东路
7.9 分
品质：6.9
居住：8.6
生活：9.4
口碑：6.5
海淀
40.00-85.02㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间尺度合理，内部环境整洁。物业服务专业，能保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 90511 元/m²
富海大厦
8.3 分
品质：7.3
居住：8.9
生活：9.3
口碑：8.0
海淀
66.66-368.55㎡
小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现正面态势，价格走势稳健，成交活跃度良好。整体而言，该小区是一个品质可靠、配套成熟、居住便利的务实选择。
约 57603 元/m²
紫竹院甲3号院
7 分
品质：6.3
居住：5.7
生活：9.0
口碑：6.5
海淀
52.66-111.84㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度较大。物业服务水平有限，对日常居住体验有一定影响。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等各类配套较为成熟，日常需求基本能得到满足。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，二手房市场交易活跃度尚可，资产保值能力与周边市场基本持平。
约 78002 元/m²
5
交大东路4号院
7.6 分
品质：6.8
居住：7.0
生活：9.3
口碑：7.1
海淀
71.40㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，整体居住密度较大，但楼栋布局尚属合理，公共活动空间基本满足需求。物业由单位自管，服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性处于中等偏上水平，是追求性价比的务实选择。
约 68795 元/m²
6
紫竹院南路4号院
7.5 分
品质：5.9
居住：7.9
生活：9.0
口碑：7.8
海淀
48.30-108.52㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化环境有待提升。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现一定的岁月痕迹。物业服务水平良好，能够提供基础的社区维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。
约 87166 元/m²
7
海云轩公寓
8.8 分
品质：8.3
居住：8.9
生活：9.5
口碑：8.2
海淀
93.28-211.03㎡
小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，建筑布局较为紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平较高，服务团队专业，能履行日常保洁、安保与设施维护职责，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，展现出稳定的保值能力，业主满意度较高。
约 76106 元/m²
8
舞蹈家苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
40.00-135.69㎡
价格待定
9
学院南路60号院
7.6 分
品质：6.9
居住：6.5
生活：9.3
口碑：7.0
海淀
47.50-105.40㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平一般，园林环境有待提升。物业公司为北京城建物业管理有限责任公司，物业费为1.2-1.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，拥有多条公交线路，日常通勤较为便捷。步行范围内有便利店、超市和社区商业，可满足日常采买需求。周边教育资源较为丰富，有知名小学等。医疗配套方面，周边有口腔医院等医疗机构。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 82911 元/m²
10
花园村小区
7.2 分
品质：6.4
居住：5.5
生活：9.3
口碑：7.4
海淀
10.00-88.70㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不显宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于区域中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 82800 元/m²
11
高粱桥斜街甲30号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
12
魏公村
7.8 分
品质：6.8
居住：7.2
生活：9.4
口碑：7.7
海淀
33.50-69.30㎡
该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站及多条公交线路，通勤便捷；3km范围内拥有3个大型购物中心，商业配套成熟；教育资源方面，周边有2所小学和1所中学；医疗资源有1所三甲医院，能满足基本需求。市场口碑良好，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，显示出稳定的市场认可度和流通性。
约 84033 元/m²
13
三虎桥南路12号院
7.3 分
品质：5.6
居住：7.3
生活：9.1
口碑：7.5
海淀
33.30-83.30㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑密度较大，公共空间相对有限。物业服务水平良好，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，是区域内一个关注度较高的选择。
约 76757 元/m²
14
复兴路乙6号院
7.9 分
品质：6.3
居住：8.3
生活：9.4
口碑：7.8
海淀
44.00-113.50㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度尚可，公共空间基本满足日常活动需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应效率处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采购便利；教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全，整体生活配套成熟。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，成交表现略高于区域平均水平，是预算有限下的务实选择。
约 90049 元/m²
15
羊坊店居民楼
7.9 分
品质：6.1
居住：8.8
生活：9.4
口碑：7.8
海淀
38.00-84.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值能力值得信赖。
约 74805 元/m²
16
中央组织部学院南路66号住房
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
47.36-80.00㎡
约 75260 元/m²
17
车公庄西路45号院
6.9 分
品质：5.7
居住：5.3
生活：9.3
口碑：6.7
海淀
33.20-74.10㎡
该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基本达标，能够维持日常管理秩序。生活便利性表现突出，公共交通出行非常便捷，周边商业、医疗、休闲等日常配套较为丰富成熟。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性处于可接受范围，是一个配套成熟、交通便利的居住选择。
约 77346 元/m²
18
景王坟
7.5 分
品质：6.6
居住：6.8
生活：9.1
口碑：7.6
海淀
39.60-89.10㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平处于市场常见范围，整体环境整洁度基本达标。居住服务由单位自管物业负责，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数在板块内排名中等，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 85825 元/m²
19
大慧寺小区21号院
7.2 分
品质：6.1
居住：6.5
生活：9.2
口碑：6.9
海淀
37.70-91.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源便利可达。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 77084 元/m²
20
舒至嘉园
8.5 分
品质：7.8
居住：8.9
生活：9.4
口碑：8.1
海淀
35.00-155.99㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务水平专业，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面，小区公共交通网络发达，日常采买便利，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言，这是一个居住体验良好、配套成熟、保值能力尚可的社区。
约 79631 元/m²
21
红联南村
7.1 分
品质：6.2
居住：5.3
生活：9.5
口碑：6.8
海淀
37.80-92.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 65270 元/m²
22
三虎桥南路17号院
7.2 分
品质：6.8
居住：5.0
生活：9.2
口碑：6.8
海淀
41.40-101.76㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间基本合理。物业服务水平有待加强，能履行基础服务职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常消费需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 85570 元/m²
23
三里河路5号院
7.4 分
品质：6.2
居住：6.8
生活：9.1
口碑：7.5
海淀
42.80-116.57㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，整体居住密度较为密集，但内部环境维护较为整洁。物业为自管模式，服务履行基本职责，能维持日常的维护与安保。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅良好，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面。综合来看，该小区在便利性方面优势突出，品质和服务达到基本标准，是注重生活配套便利性的务实选择。
约 88577 元/m²
24
交大东路31号院
7.3 分
品质：6.4
居住：6.0
生活：9.4
口碑：7.1
海淀
33.70-91.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业公司能够提供较为规范的日常服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，二手房价格表现和市场流动性均显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是一个较为均衡的选择。
约 89229 元/m²
25
车公庄西路35号院
7.4 分
品质：7.1
居住：5.4
生活：9.1
口碑：7.4
海淀
41.00-103.90㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平有待提升，服务响应和处理效率一般。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。总体而言，该小区在生活配套方面优势明显，但居住品质和服务体验尚有提升空间，适合注重生活便利性的购房者。
约 89204 元/m²
26
北沙沟
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.5
海淀
45.00-85.10㎡
该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，绿化水平相对有限，整体环境体验一般。物业公司为北京鸿瑞祥和物业管理有限公司，物业费为2.50元/月/㎡，能够履行基本的日常服务职责。生活便利性方面，小区地理位置相对便利，公共交通可达性尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源也较为临近。市场口碑方面，其成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价呈现出中性特征，是一个符合区域基本定位的居住选择。
约 81432 元/m²
27
紫竹院南路20号院
7.3 分
品质：6.5
居住：6.2
生活：9.0
口碑：7.4
海淀
22.80-113.01㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质，日常出行与生活需求便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 75268 元/m²
28
海天中心
8.5 分
品质：8.1
居住：8.7
生活：9.4
口碑：7.3
海淀
88.36-149.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能快速响应业主需求，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。
约 75589 元/m²
29
有色院小区
7.4 分
品质：6.0
居住：7.0
生活：9.3
口碑：7.5
海淀
40.30-119.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，绿化环境基本达标，为居民提供了合理的居住空间与基础绿化。物业服务水平符合市场主流标准，能够保障日常的社区维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能够充分满足居民的日常生活需求。从市场反馈来看，该小区资产保值能力稳定，流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是一个兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。
约 86918 元/m²
30
大柳树路7号院
7.4 分
品质：6.0
居住：7.2
生活：9.3
口碑：7.3
海淀
45.20-82.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，但绿化水平相对偏低，公共空间环境体验有提升空间。物业基础服务能够保障，但管理主体较为特殊。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边基础商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富多样，能够充分满足居民的日常生活与品质需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，展现出一定的保值能力，是性价比较高的务实选择。
约 82981 元/m²
31
甘家口小区
7.6 分
品质：7.5
居住：5.3
生活：9.2
口碑：8.0
海淀
38.10-163.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流标准，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等核心生活配套较为齐全，基本覆盖了居民的日常需求。市场口碑方面，小区二手房市场表现与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场认可度良好，是一个综合表现均衡的务实选择。
约 77900 元/m²
32
远洋风景
9.2 分
品质：9.2
居住：9.3
生活：9.6
口碑：8.1
海淀
67.63-210.88㎡
该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率控制得非常理想，绿化环境优越，整体居住密度宽松，为楼栋间距和公共区域留下了充足空间，内部环境整洁有序。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性极为出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等核心配套成熟完善，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势，反映出较高的市场认可度与良好的流通性。
约 100030 元/m²
33
交大东路19号院
7.4 分
品质：6.7
居住：5.4
生活：9.5
口碑：7.4
海淀
40.00-66.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部公共空间充足，环境维护尚可。物业由单位自行管理，服务基本能够覆盖日常维护需求。生活便利性表现突出，公共交通网络密集，周边商业、教育、医疗等各类生活配套较为成熟齐全。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比较好，历史成交价格走势稳健，市场流通性处于中等水平。
约 79015 元/m²
34
天兆家园
8.5 分
品质：7.8
居住：8.9
生活：9.4
口碑：8.1
海淀
61.65-171.59㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局和公共空间规划合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障基本的居住服务需求。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，小区在居住品质、服务配套和便利性方面达到了均衡，性价比较高。
约 103748 元/m²
35
阜光里小区
7.8 分
品质：7.2
居住：7.5
生活：8.6
口碑：8.2
海淀
49.10-129.07㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务水平专业，团队响应及时，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年有稳健涨幅，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。
约 74707 元/m²
36
高梁桥斜街乙40号院
7.4 分
品质：6.0
居住：6.7
生活：9.4
口碑：7.5
海淀
43.50-143.05㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平尚可，能够维持社区基本运行。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，价格走势与板块大盘基本持平，展现出一定的保值能力。总体而言，该小区在核心地段提供了基础性的居住功能，适合对通勤便利性有要求的购房者。
约 85901 元/m²
37
博望园
7.9 分
品质：6.7
居住：8.2
生活：9.5
口碑：7.3
海淀
58.94-198.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋密度较大。物业服务水平良好，能够提供较为稳定的日常维护与安保服务。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育等日常配套较为成熟。市场流通性尚可，成交表现与区域平均水平基本持平，业主反馈中性偏正面，资产保值能力相对稳定。
约 100691 元/m²
38
学院南路32号院
8.1 分
品质：7.5
居住：7.0
生活：9.3
口碑：8.3
海淀
17.00-103.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。
约 70801 元/m²
39
人济山庄
8.4 分
品质：7.5
居住：8.9
生活：9.0
口碑：8.5
海淀
64.32-345.82㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了足够空间，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套成熟完善，能满足居民高品质的日常与休闲需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现活跃，价格走势稳健，高于板块平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 105213 元/m²
40
三住宅小区南区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
37.30-121.70㎡
约 75971 元/m²
41
新苑街10号院
6.9 分
品质：5.6
居住：6.5
生活：9.0
口碑：6.5
海淀
44.90-68.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业服务水平良好，能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，资产保值能力尚可。
约 76073 元/m²
42
民族大学南路11号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海淀
37.30-110.24㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理，公共活动空间基本满足需求。绿化环境有待提升，植被覆盖度一般。物业服务水平符合基础标准，能够维持日常管理。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络较为完善，商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对集中，医疗配套有待丰富。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性处于一般水平。
约 90987 元/m²
43
魏公村路8号院
7.8 分
品质：6.8
居住：7.5
生活：9.3
口碑：7.2
海淀
58.35-128.17㎡
该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，楼栋布局稍显密集，但公共空间尚可满足基本活动需求，绿化环境基本达标。车户比1:0.8，停车位存在一定缺口，高峰时段停车略有压力。物业公司为万科物业，物业费2.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边1公里内有地铁1号线和3号线站点，公共交通较为便捷；2公里范围内有2家大型购物中心及多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有3所幼儿园及2所小学，但缺乏知名重点学校。医疗配套有1家二甲医院和若干社区卫生服务中心。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 94175 元/m²
44
北蜂窝小区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
55.14-117.34㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化养护状况良好。物业服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常购物与休闲需求。教育资源优质，医疗资源便利。市场口碑方面，小区成交活跃度尚可，业主认可度较高，资产保值能力稳定。
价格待定
45
铁西小区
7.6 分
品质：6.0
居住：7.3
生活：9.5
口碑：7.6
海淀
28.17-78.50㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算内兼顾居住与便利性的务实选择。
约 80150 元/m²
46
水科院大厦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
36.50-113.24㎡
价格待定
47
柳林馆南里社区
8 分
品质：6.9
居住：8.4
生活：9.2
口碑：7.9
海淀
36.00-140.80㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 95249 元/m²
48
韦伯豪家园
8.2 分
品质：7.8
居住：7.8
生活：9.2
口碑：7.9
海淀
62.09-231.91㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境维护较为整洁，居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗和休闲配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性。
约 100019 元/m²
49
明光村小区
7.5 分
品质：6.2
居住：6.5
生活：9.3
口碑：8.0
海淀
33.60-89.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业高效，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求，同时分布有较为完善的教育与医疗资源，配套较为完备。从市场表现看，该小区历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内的务实选择。
约 74522 元/m²
50
大慧寺小区6号院
7.7 分
品质：6.6
居住：7.5
生活：9.4
口碑：6.9
海淀
51.60-74.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 81568 元/m²