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交大东路20号院

北京海淀区紫竹院板块2-3万销售套数榜第13名
79015 元/m²
好房点评得分 7.4
6.7 品质
5.4 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  交大东路20号院
7.4
小区综合评分
6.7
品质
5.4
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,内部公共空间充足,环境维护尚可。物业由单位自行管理,服务基本能够覆盖日常维护需求。生活便利性表现突出,公共交通网络密集,周边商业、教育、医疗等各类生活配套较为成熟齐全。市场口碑方面,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比较好,历史成交价格走势稳健,市场流通性处于中等水平。
小区品质 6.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.30,楼间距较为开阔,采光条件良好。绿化率为0.25,园林绿化覆盖基本达标。车户比为1:0.5,停车位配置相对紧张。楼龄在25至40年之间,属于建筑年代较久的小区,公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.55-1.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的日常维护和管理职责,服务响应和处理效率处于市场可接受范围。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现突出。交通方面,周边有北京交通大学东门公交站(距离241米)和交大东路公交站(距离248米),公共交通出行较为便利。教育配套方面,周边有北京交通大学附属小学(东校区),距离167米。医疗配套方面,周边有北京国研门诊部(距离68米)和北京交通大学校医院(距离196米)。商业配套方面,周边有甘家口大厦、北京双安商场等购物中心,以及交大平价超市、宜购优品超市(交大店)等超市。休闲配套方面,周边有顺馨园、躺碑庙公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79015元/m²
  • 户型面积 40.00-66.80m²(1-2居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.55-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1985-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 276户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40㎡
周边信息