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北蜂窝路15号院

北京海淀区紫竹院板块4-5万销售套数榜第7名
79875 元/m²
好房点评得分 8.3
7.3 品质
8.2 居住
9.5 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  北蜂窝路15号院
8.3
小区综合评分
7.3
品质
8.2
居住
9.5
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基础,楼栋布局相对合理,公共空间能够满足基本需求,内部环境维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的日常维护与安保职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,教育、医疗、商业等日常配套较为成熟。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场竞争力,业主评价以正面为主,综合性价比在区域内具备一定优势。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司,物业费为1.65-2.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有北蜂窝路(公交站)(距离95米)、北蜂窝路南口(公交站)(距离242米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括罗森(超市发羊坊店)(距离78米)、羊坊店站东农贸市场(距离204米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,周边有北京明天幼稚集团第十幼儿园(距离283米)、羊坊店中心小学(距离125米)、北京铁路实验小学(距离132米)、北京市第五十七中学(距离205米)等学校。医疗配套完善,周边有北蜂窝医院(距离93米)、羊坊店社区卫生服务中心(距离97米)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有滨河公园、会城门公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 79875元/m²
  • 户型面积 46.70-151.48m²(1-4居)
  • 物业公司 北京天岳恒房屋经营管理有限公司
  • 物业费用 1.65-2.25元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 560户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息