北京二手房海淀收益榜

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北京二手房海淀收益榜

买房必看的专业榜单

天行建商务大厦

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能提供专业高效的日常服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，可满足基础教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力。整体而言，该小区是一个品质良好、配套成熟、居住便利的务实选择。

约 22500 元/m²

方正国际大厦

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，小区市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

通厦·公元99

49.24-182.22㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局合理，为公共区域预留了充足空间。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常及品质消费需求，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡良好的水准。

约 22740 元/m²

财智国际大厦

67.10-182.04㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化率相对较低，整体居住密度较为紧凑，但楼栋间距与公共活动空间尚可。物业服务水平较高，服务专业高效，在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 51870 元/m²

31.78-225.03㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境较为有限。物业服务水平较高，社区维护管理有序。生活便利性突出，周边商业、餐饮、医疗等日常配套较为成熟，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力和市场流通性。

约 32611 元/m²

上地国际创业园

152.00-198.00㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了适宜空间，内部环境整洁。物业服务团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源相对丰富；医疗资源提供基本保障。市场口碑良好，二手房成交走势稳健，略高于区域平均水平，市场活跃度尚可，显示出较强的市场认可度和流通性。

约 23827 元/m²

西荣阁写字楼

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体品质均衡。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本充足，内部环境维护整洁。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 27034 元/m²

42.88-120.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业配套丰富，购物选择多样；教育资源涵盖多所幼儿园及中小学，医疗配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅稳定，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 30642 元/m²

世纪经贸大厦

87.20-127.35㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够提供较为专业的日常管理。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边拥有地铁站点和多个公交站，出行便捷。教育配套和医疗资源相对丰富，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等水平。

约 37752 元/m²

金源时代商务中心

210.00-363.64㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟，日常需求基本可以就近满足。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价走势稳健，流通性良好，业主认可度较高，整体是一个居住体验相对均衡的选择。

约 39777 元/m²

313.13-1072.48㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗等基本配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算范围内的务实选择。

西山国际城

19.58-120.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力稳定。

约 46780 元/m²

52.02-132.58㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率较高，但楼栋间距和公共区域空间控制尚可。绿化环境良好，小区内部环境整洁。物业服务水平较高，社区氛围和谐。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通出行便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为完善。在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 38495 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为完善，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区市场认可度尚可，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度处于中等水平，是预算有限下的务实选择。

约 30114 元/m²

新华联国际公寓

35.38-294.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，但整体布局能保障基本的楼间距与公共活动空间。居住服务由专业的物业公司提供，服务响应及时，能较好地履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，能满足居民多元化的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，是兼顾地段便利与居住品质的务实选择。

约 81539 元/m²

翠微路甲10号院

36.90-171.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源也较为完备。市场数据显示，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算适中下的务实选择。

约 47206 元/m²

196.21-500.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场标杆水平。小区容积率极低，绿化环境优越，楼栋布局极为疏朗，公共空间非常充足，内部园林绿化整洁美观且养护精细。物业服务水平卓越，服务团队专业高效，安保与维修响应极为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套成熟完善且品质较高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 109577 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。建筑年代跨度相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基础职责，生活配套较为成熟，交通出行相对便利。市场认可度处于中性区间，整体而言是一个配套相对齐全、居住氛围成熟的务实选择。

33.92-104.66㎡

小区综合表现良好，属于市场主流中的优质水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平较高，社区维护管理到位。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利，休闲场所多样。市场口碑呈现正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是区域内的优质选择。

约 82964 元/m²

90.82-404.54㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平较高，社区维护到位。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套便利。市场口碑呈现正面态势，二手房价格展现出一定的保值增值能力，市场流通性良好，显示出较强的市场认可度。

约 82858 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境经过一定设计，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平较高，能够提供专业的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套较为成熟，教育资源相对丰富，医疗配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度处于区域中等水平，显示出一定的市场认可度与资产保值能力。

约 78443 元/m²

47.18-305.57㎡

该小区综合表现优异，处于市场标杆水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，能够高效履行各项职责，服务响应及时到位。生活便利性极为出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，日常需求能得到充分满足。市场口碑整体正面，二手房市场展现出较强的保值能力和良好的流通性，是区域内值得关注的高品质选择。

约 96482 元/m²

倒座庙1号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境较为舒适。居住服务能够履行基本职责，保障社区日常维护。生活便利性是其优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能够满足日常采买需求，医疗资源亦有覆盖。市场口碑中性偏正面，二手房成交活跃度尚可，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力。

恒润国际大厦

165.79-169.24㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境经过规划，能提供基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常购物与休闲需求，教育资源相对集中，医疗配套有待补充。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年内保持稳定，成交套数在区域内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显短板，是预算适中下的务实选择。

约 31979 元/m²

该小区综合得分7.2分，属于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见水平，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本能满足日常居住需求。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区商业，能满足日常采买；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院，基本配套齐全但缺乏高端选择。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅约3%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 49589 元/m²

华清商务会馆(华清嘉园)

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对舒适，公共活动空间尚可。物业服务团队能履行基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，地理位置优越，公共交通便捷，商业与餐饮配套成熟且丰富，能满足日常多元需求。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

约 42941 元/m²

红杉国际现代一居

50.39-150.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，但楼栋布局与公共空间规划尚可。物业服务水平优秀，能够提供专业高效的日常维护与安全保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势稳健，业主反馈总体中性偏正面，具备一定的资产保值能力。

约 55878 元/m²

港沟南小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率偏高，楼栋间距和公共区域空间相对局促。绿化水平一般，内部环境维护有待提升。物业公司服务履行基本职责，社区氛围较为和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价较为客观，二手房市场交易保持一定活跃度，资产保值能力相对稳定。

约 92147 元/m²

主语国际大楼

120.00-521.00㎡

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，能够提供基本的居住空间与公共活动区域。物业服务能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育及医疗等基本生活配套较为齐全。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价存在分歧，整体被视为一个较为务实的选择。

北京大学中关园

小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与楼栋间距较为合理，内部环境整洁。物业服务水平达标，能提供基本的日常维护与安保服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源在周边分布。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，业主评价整体偏中性，资产保值能力得到一定市场认可。

中关村公馆

32.49-162.80㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境经过精心设计，提供了合理的楼间距与舒适的公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效保障小区的日常运营与维护。生活便利性优势突出，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟完善，能够充分满足住户的多元化需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价格走势稳健，市场流通性良好，综合来看是一个居住品质与生活便利性兼备的优质选择。

约 67395 元/m²

42.30-124.82㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可。建筑年代相对较长，但维护状况基本稳定。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的社区管理职责。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和配套认可度较高，资产保值能力相对稳健。

约 65624 元/m²

北京理工大学中关村校区家属区

该小区综合得分8.2分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，为公共活动预留了充足空间，内部环境整洁。由万科物业提供管理服务，物业费为3.8元/平米/月，服务团队专业高效，在安保、保洁及设施维护方面表现稳定可靠。生活便利性是其突出优势，周边3km内有3个地铁站及15个公交站点，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有2个大型购物中心，能满足日常及品质消费需求；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学及2所中学，覆盖全龄段教育；医疗资源有1家三甲医院和3家社区医院作为保障。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，显示出较强的市场认可度与资产保值能力。

约 64761 元/m²

49.55-117.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其核心优势，周边公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源可及性高。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 50748 元/m²

67.71-159.89㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁。物业服务水平达标，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，拥有多个公交站点，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗和休闲配套齐全。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，与区域市场趋势基本一致，反映出一定的市场认可度，是性价比较高的选择。

约 56776 元/m²

清华大学正门

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间较为充裕。绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务履行基本职责，日常维护与安保响应及时。生活便利性能够满足日常需求，公共交通可达性良好，周边商业配套较为丰富，餐饮选择多样。教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与周边市场基本同步，业主对其地段与配套有一定认可度。整体而言，是区域内一个性价比较为均衡的选择。

唐家岭新城

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率处于合理范围，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖周边，通勤较为便捷；商业配套能够满足日常采买需求；教育资源相对完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，业主评价整体中性偏正面。

约 43810 元/m²

文慧园北路6号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，绿化环境相对有限，但园林景观经过定期养护，环境整洁。停车位配置相对充足，管理有序。物业团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础服务，响应较为及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业配套丰富，能满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗配套也较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 67437 元/m²

依斯特大厦

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼龄较长，停车配置基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通依赖公交网络，周边有基础的教育、医疗和商业配套，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，保值能力一般，成交活跃度中等，是注重性价比的务实选择。

约 89307 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境相对基础，居住密度体验较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供日常维护与基本服务。生活便利性表现出色，公共交通、教育资源、商业及医疗配套均较为丰富成熟。从市场表现看，小区成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主口碑总体中性偏正面，是一个在成熟板块内兼顾生活便利与基础居住功能的务实选择。

约 69555 元/m²

紫御香山红枫路

352.60-1990.60㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体品质与居住体验较为均衡。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境营造良好，为住户提供了宜人的户外活动空间。建筑年代相对适中，外立面和公共区域维护状况良好。物业服务专业规范，能够有效保障小区的日常运维。生活配套较为成熟，交通出行、教育资源、商业购物及医疗设施均有一定基础，能够满足日常生活的核心需求。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，其性价比和保值能力得到一定认可，是区域内一个较为务实的选择。

约 89690 元/m²

北京市六一幼儿院家属院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为北京多亮多物业管理有限责任公司，物业费为0.0元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

约 63173 元/m²

海淀绿地中央广场

50.00-137.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间配置基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了居民的核心生活需求。从市场表现看，小区二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主对其性价比认可度较高，是预算内较为务实的居住选择。

约 56582 元/m²

阜成路49号院

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足日常采买与高品质消费需求；教育资源相对完善，医疗资源完备。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 66320 元/m²

中国人民大学中关村校区静园

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，虽无宽敞空间但不至过度拥挤。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，可满足日常采买需求，基本配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数排名位于板块中游。整体来看，该小区能满足居民日常居住需求，是预算有限下的务实选择。

静淑东里小区

40.00-186.54㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率处于市场常见水平，整体居住密度相对紧凑，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为北京城建物业管理有限责任公司，物业费为0.71-1.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础商业配套完善，日常采买便利；教育资源相对丰富，能够满足不同阶段的教育需求；医疗配套基本齐全，可满足基础诊疗需求。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 65575 元/m²

永泰庄北路23号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境相对一般，公共活动空间尚可。物业服务水平处于市场中等偏下水平，能够提供基本的居住服务。生活便利性表现良好，公共交通出行非常便利，周边商业、餐饮等日常配套较为丰富，但医疗、教育等核心配套的近距离选择相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格表现与区域市场基本同步，流通性尚可，整体性价比符合市场主流定位。

约 50202 元/m²

凤仪佳苑一里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平能够满足基本需求，团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源覆盖基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场认可度尚可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制得当，公共空间与楼栋间距较为合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 83038 元/m²

成府路35号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平符合基本要求，能够维持日常管理。生活便利性方面，交通出行较为便利，周边餐饮配套丰富，但其他生活配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度，是注重地段和基础配套的务实选择。

约 85951 元/m²

城市站

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