阜成路49号院

北京海淀慈寿寺收益榜第8名
66320 元/m²
好房点评得分 7.8
6.8 品质
8.8 居住
8.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  阜成路49号院
7.8
小区综合评分
6.8
品质
8.8
居住
8.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足日常采买与高品质消费需求;教育资源相对完善,医疗资源完备。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄33-43年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京华苑物业管理服务有限公司,物业费为2.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有航天桥西、航天桥北、西钓鱼台等多个公交站点,距离在85米至400米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华光商厦邻里购物中心、LAWSON罗森等购物中心和便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有海淀区实验小学等优质小学。医疗配套完善,有中国人民解放军总医院第四医学中心等三甲医院便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有休闲园-娱乐园、玲珑公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66320元/m²
  • 户型面积 50.00-56.90m²(2-3居)
  • 物业公司 北京华苑物业管理服务有限公司
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 1982-1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 56.9㎡
周边信息