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长银大厦

北京海淀区万寿路板块2万以下销售面积榜第1名

约 32611 元/m²

好房点评得分 8.5 分

7.6 品质

9.6 居住

9.1 生活

8.1 口碑

克而瑞好房评测长银大厦

8.5

小区综合评分

7.6

品质

9.6

居住

9.1

生活

8.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境较为有限。物业服务水平较高，社区维护管理有序。生活便利性突出，周边商业、餐饮、医疗等日常配套较为成熟，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力和市场流通性。

小区品质 7.6

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.33，楼间距相对宽松，采光条件较好。绿化率为5%，园林绿化空间较为有限。车户比为1:0.45，车位配置相对紧张，可能无法完全满足住户停车需求。楼龄为20-21年，属于建成时间较长的社区，建筑外立面和公共设施的维护状况是关注重点。

居住服务 9.6

该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京鹏昊物业管理有限公司，物业费为3.68元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理较为及时高效。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。交通方面，周边2km内有玉泉路、五棵松2个地铁站，以及五棵松桥西、北太平路东口等83个公交站，公共交通网络发达，通勤效率极高。商业配套方面，周边有西点茂MALL、永兴荣琦窗帘专卖(西点茂MALL店)等购物场所，以及上品折扣(五棵松店)等购物中心，国粮超市(永定路店)等超市，商业资源丰富，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，周边有航天之星幼儿园、西门幼儿园等54个幼儿园，海淀区培英小学、海淀区太平路小学(采石路校区)等22个小学，以及北京市十一学校-国际部、北京十一实验中学等10个中学，教育资源充足，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套方面，周边3km内共有25个医院，其中三甲医院有6个，医疗资源便捷，三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲配套方面，周边有五棵松公园-中区、旺景公园等19个公园，休闲场所选择较多，公园绿地等设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 8.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中上水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 32611元/m²
户型面积 31.78-225.03m²（1-4居）
物业公司北京鹏昊物业管理有限公司
物业费用 3.68元/月/㎡
建成时间 2004-2005年
建筑类型塔板结合
物业类型普通住宅/写字楼/底商
总户数 710户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

长银大厦

小区基础信息

1室0厅0卫

1室0厅0卫