北京新房大于180㎡销售套数榜

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北京新房大于180㎡销售套数榜

买房必看的专业榜单

华润北京润园

约 63000 元/m²

御汤山是一款聚焦低密生态与圈层生活的独栋改善项目，核心价值在于稀缺的容积率、温泉资源、高配社区及康养医疗支撑，适合追求私密、健康与定制化居住体验的高净值客群，尤其适合对通勤依赖较低、注重生活品质的改善型买家。然而，其远离轨道交通、商业配套薄弱及市场去化疲软等问题，限制了资产流动性和短期升值预期。建议开发商强化生活方式运营与圈层活动营造，弱化对区位短板的过度宣传，同时推动与优质教育、商业资源的战略合作，以提升全维生活体验与市场信心。

约 60000 元/m²

中建·运河玖院

约 63000 元/m²

华润臻澐是一款立足海淀清河核心地段、以高实用率与成熟配套为驱动的改善型住宅，其价值锚点在于央企联合开发的可靠性、高得房率带来的空间效率以及万象汇商业矩阵的生活便利性。项目尤其适合在中关村、软件园工作的高知家庭，以及重视居住实用性与品牌保障的改善客群。然而，其地铁距离较远、精装标准未达高端层级、绿化缺乏特色等短板，限制了其在顶级改善市场的竞争力。未来若能强化物业服务披露、优化通勤接驳方案，并在营销中聚焦‘实用改善’而非‘高端奢享’定位，将更精准匹配目标客群预期，释放稳健增值潜力。

约 130000 元/m²

中海京华玖序

中海京华玖序是一款以‘核心地段+央企品质’为双引擎的稀缺型豪宅，精准锚定看重资产安全、城市资源与品牌保障的高净值客群。其最大价值在于西城二环内不可再生的土地属性与已兑现的顶级配套，适合长期持有或改善型置换。然而，得房率偏低、社区规模有限及部分户型设计传统等问题，可能影响对空间效率与生活仪式感有更高要求的买家。建议项目未来在营销中强化地段稀缺性与教育医疗资源的确定性，弱化对得房率与生态指标的过度关注；对于购房者而言，若优先考虑资产保值与城市核心资源占有，该项目极具配置价值，但若追求极致居住体验或低密生态，则需审慎权衡。

约 175000 元/m²

中海·萬吉玖序

中海·萬吉玖序是一款聚焦高净值改善客群的品质型豪宅，核心价值在于高得房率、智能化系统、稀缺滨水资源与成熟商圈的复合优势，适合注重居住效率、科技体验与资产保值的购房者。其短板主要体现在教育配套缺失、城市界面待更新及部分产品细节披露不足。建议项目强化教育资源整合预期、细化园林与会所规划展示，并通过持续高品质交付重建市场信任。对于偏好即住即享、重视生活便利性且对学区依赖较低的客群，该项目具备较高配置价值；但若对低密尺度或顶级学区有刚性需求，则需审慎评估其成长周期与不确定性。

约 113000 元/m²

建发海晏是一款聚焦高定改善需求的产品力驱动型项目，其核心价值在于高得房率、稀缺社区配套与优越车位比，适合注重空间效率、圈层纯粹性及生活美学的海淀本地改善客群。项目虽在交通便利性与精装顶豪感上存在短板，但凭借建发品牌兑现力与清河板块成熟界面，具备稳健的保值基础。若未来能强化物业服务标准、提升市场转化效率，并借势区域城市更新，仍有可观增值空间。建议优先推荐给以自住为核心、对地铁依赖度较低、重视社区内部品质的高净值家庭，谨慎推荐给追求顶级学区或强轨交依赖的购房者。

约 130000 元/m²

懋源云纪是一款以‘超低密+高实用’为核心逻辑的生态型豪宅，精准锚定重视空间尺度、私密性与自然环境的改善客群，尤其适合已在顺义或望京稳定就业、对通勤容忍度较高的家庭。其最大价值在于温榆河公园内的不可复制区位与突破常规的得房率设计，具备较强的资产稀缺属性。然而，教育短板、轨交距离及品牌背书不足，限制了其在更广泛改善市场中的竞争力。建议项目强化物业服务体系披露，加快教育配套引入，并通过圈层运营弥补品牌势能不足；对于购房者而言，若核心诉求为低密生态与居住实用性，可将其纳入重点选项，但若对子女教育、地铁通勤或品牌保障有刚性要求，则需谨慎评估其长期持有成本与兑现风险。

约 73000 元/m²

懋源·煜泽台

懋源·煜泽台是一款聚焦塔尖改善客群的东方隐奢住宅，核心价值在于高定精装、精致园林与低密圈层体验，特别适合注重生活品质、健康保障及私密性的高净值家庭。其位于丽泽辐射区，虽非传统豪宅核心区，但依托区域产业升级具备中长期成长潜力。然而，教育短板、得房率偏低及较高持有成本，使其对学区敏感型或极致性价比导向客户吸引力有限。建议项目强化健康生活与圈层服务标签，弱化对地段传统认知的依赖，以精准匹配重视产品力而非学区或资产绝对安全性的改善客群。

约 80000 元/m²

电建泷悦·玖宸

约 55000 元/m²

缦云ONE是一款以高得房率、强社区配套与国家战略区位为核心卖点的副中心豪宅，适合看重空间效率、圈层纯粹性及长期区域发展潜力的新经济高净值人群。其产品力在通州板块内具备显著优势，但在品牌兑现力、服务细节与即时配套成熟度上仍逊于朝阳核心区顶级竞品。建议项目强化物业服务升级与精装质感提升，同时弱化对高物业费的过度依赖，以增强市场转化能力。对于能接受短期配套不足、看重资产长期增值的买家，该项目具备配置价值；但若追求即住即享的成熟生活圈，则需审慎评估。

约 70000 元/m²

璞樾是一款聚焦高净值改善客群的精品住宅项目，核心价值在于高得房率、稀缺生态资源、纯粹圈层与高品质社区配套，尤其适合注重居住实用性、家庭生活品质且对品牌有高度信任的购房者。其短板主要体现在轨交距离较远、物业费偏高及局部噪音问题，对通勤依赖强或预算敏感的买家构成制约。未来若能强化社区接驳交通、优化临街楼栋隔音设计，并通过物业服务增值提升性价比感知，将进一步巩固其在朝青板块的标杆地位。建议目标客群优先考虑中高楼层、远离主干道的楼栋单元，以最大化居住体验与资产保值潜力。

约 99000 元/m²

中海长安玖章

中海长安玖章是一款聚焦高净值改善客群的低密洋房产品，其核心价值在于高得房率、优越地段与中海品牌保障，特别适合在长安街沿线或亦庄、国贸工作的高收入家庭，以及对空间实用性与通勤效率有刚性需求的购房者。项目在产品细节与区位兑现上具备较强确定性，但需正视市场热度不足与内部高端配套缺失的现实短板。若预算充足且能接受阶段性市场流动性压力，该项目具备中长期持有价值；但若对社区活力、生态资源或即期圈层氛围有更高期待，则建议横向对比如中海玉華玖章等更具稀缺性的选项。

约 77000 元/m²

西山云庐是一款以低密、生态、圈层为核心价值的主城叠拼豪宅，精准锚定注重私密性、自然环境与品牌保障的高净值改善客群。其1.27容积率、1:1.38车位比及绿城‘云庐系’标签构成核心竞争力，尤其适合在中关村、金融街等区域工作的高收入家庭。然而，项目在精装品质、区域顶级配套及持有成本方面存在短板，若客户对即住体验、教育资源或商业能级有较高要求，则需审慎评估。建议项目方强化交付标准升级与社区生活场景营造，弱化对区域配套的过度依赖，以进一步巩固其在主城低密豪宅市场的差异化优势。

约 91500 元/m²

中海丰和叁號院

中海丰和叁號院是一款聚焦高净值改善客群的内城低密豪宅，其核心价值在于稀缺的生态资源、高效的轨交通达性与中海品牌兑现力，适合注重居住实用性、圈层纯粹性及长期资产稳健性的购房者。项目在得房率、社区配套与园林营造上具备显著优势，但需正视车位配置不足、精装溢价有限及教育配套薄弱等短板。若客户对奢装细节、顶级学区或即时城市界面有较高要求，则需谨慎评估；反之，若看重央企开发确定性、内城生态稀缺性及合理总价门槛下的高使用效率，该项目仍具较强配置价值。未来随着丰台站枢纽能级提升与区域界面优化，项目有望进一步释放资产潜力。

约 72000 元/m²

首开璞瑅隐园

首开璞瑅隐园是一款立足主城成熟板块、强调实用价值的改善型洋房产品，适合重视医疗配套、多车家庭及对国企开发有信任基础的本地改善客群。其核心价值在于二环内稀缺的洋房供应与高得房率带来的空间效率，但高容积率、混杂社区界面及物业短板制约了其向顶级豪宅跃升的可能。未来若能强化圈层营造、提升物业服务质感，并合理调整价格策略以匹配区域实际购买力，或可进一步释放去化潜力。对于追求极致低密、纯粹圈层或强轨交依赖的买家，建议优先考虑朝阳或西城核心区的头部竞品。

约 10600 元/m²

约 166000 元/m²

天恒·水岸壹号

约 48000 元/m²

望京国誉府

望京国誉府是一款以低密生态和产品精工为核心卖点的市区豪宅，适合重视居住私密性、自然环境及长期资产安全性的改善型或终极置业客群，尤其吸引在望京、中关村等区域工作的高净值人群。其价值潜力高度依赖奶西板块城市界面更新与配套落地节奏，若未来地铁规划明确、商业教育资源导入，有望逐步兑现溢价。然而，当前高定价与配套缺失形成错配，建议开发商强化价值沟通、优化社区功能配置，并针对通勤痛点提供接驳服务；购房者则应审慎评估自身对即期配套的需求强度，若可接受3-5年发展周期，则具备中长期持有价值，否则宜优先考虑配套更成熟的竞品项目。

约 83000 元/m²

香山樾是一款以低密、生态与圈层纯粹性为核心价值的海淀隐奢洋房，精准锚定重视自然环境、私密生活与资产安全性的高净值改善客群。其稀缺的1.05容积率、双国企开发背景及强劲市场表现构成核心吸引力，尤其适合偏好山居静谧、不依赖轨交通勤的买家。然而，商业配套薄弱、绿化率偏低及通勤不便等短板，使其在综合生活便利性上逊于核心城区豪宅。建议项目方强化社区商业运营与园林品质提升，弱化对远期规划配套的过度依赖；对于购房者，若能接受自驾出行并看重长期生态资产价值，该项目具备较高持有潜力，但若对即时配套成熟度要求较高，则需审慎评估。

约 121000 元/m²

中建宸庐云起

约 41000 元/m²

约 160000 元/m²

万科翡翠山晓

约 54625 元/m²

格拉斯小镇

中海丽金府

中海丽金府是一款聚焦空间效率与居住实用性的丽泽核心区豪宅，其核心价值在于高得房率、成熟配套与央企背书，精准匹配在金融街、丽泽等区域工作的高收入改善客群。项目在当前市场环境下展现出较强的抗跌与去化韧性，具备明确的成长潜力。然而，其教育短板、铁路噪音及非极致低密属性，使其难以吸引对学区、静谧性或顶级圈层排他性有刚性需求的顶豪买家。建议项目后续强化社区文化营造与圈层运营，弱化学区不足的感知；同时针对噪音楼栋优化销售策略，提升整体客户满意度与资产长期价值。

约 89000 元/m²

北京城建·北京合院

约 50000 元/m²

融创壹号院

融创壹号院ONE9是一款以极致低密、核心地段和圈层纯粹性为核心卖点的顶级豪宅，精准锚定对资产稀缺性、私密性与生态资源有强需求的高净值客群。其价值在于不可复制的土地禀赋与产品形态，尤其适合不依赖学区、注重资产长期保值且偏好低密度城市生活的买家。然而，高昂的持有成本、教育配套缺失及开发商信用风险构成主要制约因素。建议目标客群在充分评估自身资产配置逻辑与生活需求前提下审慎决策，若更看重教育确定性或品牌稳健性，则应优先考虑中海京华玖序等央企项目；若追求内城低密孤品属性且能接受流动性偏弱，则ONE9具备独特收藏价值。

约 146000 元/m²

葛洲坝北京中国府

约 113000 元/m²

傲云是一款聚焦生态稀缺性与圈层纯粹性的低密豪宅，核心价值在于现房交付保障、高车位比与孙河板块收官地块的不可复制性，适合注重私密性、生态居住体验且能接受区域配套培育周期的高净值家庭。其增长潜力依赖于孙河板块整体城市界面与教育医疗配套的逐步兑现，短期内资产确定性弱于朝阳公园等成熟区域项目。建议目标客群优先考虑其圈层与生态优势，同时审慎评估长期持有成本与配套兑现节奏；若对即期生活便利性或精装品质有较高要求，则应权衡其与融创、龙湖等头部竞品的差距。

约 86000 元/m²

元玺是一款聚焦实用改善需求、强调兑现确定性的京西TOD品质住宅。其核心价值在于双地铁通勤效率、稀缺生态资源、扎实精装配置与三方品牌背书，精准匹配在金融街、国贸或亦庄工作的中产改善家庭。项目虽在低密舒适性、内部配套完整度及教育医疗资源上存在短板，但在当前京西供应格局中仍属高性价比选择。若购房者更看重短期生活便利与产品可靠性，而非顶级圈层或即刻名校资源，元玺具备稳健的持有与升值潜力。建议强化社区服务细节披露，弱化对低密奢居的过度宣传，以更精准锚定务实型改善客群。

约 70000 元/m²

城市站

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