傲云

朝阳 孙河 豪宅型住宅 洋房
北京朝阳区四房销售面积榜第15名
86000 元/m²
好房点评得分 6.9
7.3 区域
6.2 项目
6.6 市场
8.3 口碑
点评资讯

楼盘测评|这个项目 凭什么一路霸榜南城销冠?

克而瑞好房点评 · 北京买房指南 04-17

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克而瑞好房评测  傲云
6.9
楼盘评测得分
7.3
区域
6.2
项目
6.6
市场
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月26日
傲云是一款聚焦生态稀缺性与圈层纯粹性的低密豪宅,核心价值在于现房交付保障、高车位比与孙河板块收官地块的不可复制性,适合注重私密性、生态居住体验且能接受区域配套培育周期的高净值家庭。其增长潜力依赖于孙河板块整体城市界面与教育医疗配套的逐步兑现,短期内资产确定性弱于朝阳公园等成熟区域项目。建议目标客群优先考虑其圈层与生态优势,同时审慎评估长期持有成本与配套兑现节奏;若对即期生活便利性或精装品质有较高要求,则应权衡其与融创、龙湖等头部竞品的差距。
区域价值 7.3
产业评价
9.75
地段评价
8.24
交通评价
7.86
教育评价
8.66
商业配套
4.42
医疗配套
6.98
生态评价
5.49
综合七大测评维度,傲云项目得分为7.48分(满分10分),在同赛道豪宅项目中位居前列。其核心优势在于依托朝阳区国家级战略定位与孙河板块“先规划后建设”的稀缺属性,在产业能级、低密产品力与生态资源方面表现突出;但商业配套成熟度不足、教育资源未达顶级梯队、三甲医疗覆盖有限等短板亦较明显,整体呈现‘高定位、中兑现’的阶段性特征。
项目价值 6.2
社区规模
6.25
容积率
8.20
绿化率
4.07
得房率
7.07
精装评价
4.06
车位比
9.31
社区配套
4.06
傲云项目在孙河板块以1.5容积率、178户低密规模打造纯粹墅区,整体产品力呈现‘高定位、局部兑现’特征。其在车位配置与社区密度控制方面表现优异,但在精装标准、绿化品质及配套能级上与豪宅定位存在明显落差,未能全面匹配79022元/m²的成交均价。
市场表现 6.6
价格合理性
6.47
销售情况
4.89
价值潜力
8.36
傲云项目作为孙河板块稀缺低密豪宅,凭借1.5容积率、洋房叠拼产品形态及双品牌联合开发,在高端改善市场中具备一定差异化优势,综合得分6.91分。然而受区域配套成熟度不足、去化表现疲软及定价偏高等因素制约,整体市场转化效率偏低,呈现“高定位、弱成交”的阶段性特征。
市场口碑 8.3
开发商口碑
7.48
项目口碑
9.75
物业口碑
7.69
傲云项目在三大核心维度中表现不一,综合来看,其‘项目口碑’以9.75分遥遥领先,彰显出在产品力、地段稀缺性与园林营造方面的显著优势;而‘开发商口碑’(7.48分)与‘物业口碑’(7.69分)则处于中上水平,反映出品牌背书与服务体系虽具基础保障,但尚未形成压倒性竞争力。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
得分 8.66 4
价值潜力
得分 8.36 7
市场口碑
得分 8.31 4
交通便利
得分 7.86 4
区域价值
得分 7.34 4
医疗配套
得分 6.98 3
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项目信息

  • 开发商 北京恒合天基房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 朝阳-孙河瑞悦府东150米(孙河组团十号路南)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 37928.62㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 220-296
  • 绿化率 30%
  • 容积率 1.50
户型信息
周边信息
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