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北京西城豪宅型住宅 多维PK榜 教育资源 第1名点评资讯
114亿登顶销冠！西城二环中海京华玖序 硬抗楼市全周期
克而瑞好房点评网 | 中海京华玖序轨道交通与通勤便利深度解读：7.52分稳居TOP3，西城二环核心轨交资源扎实兑现
克而瑞好房点评网 | 中海京华玖序轨道交通与通勤便利深度解读：西城二环内轨交通达性TOP2，7号线+4号线双线高效覆盖核心就业圈
克而瑞好房评测 中海京华玖序
亮点综述
评测时间：2025年12月25日
中海京华玖序是一款以‘核心地段+央企品质’为双引擎的稀缺型豪宅，精准锚定看重资产安全、城市资源与品牌保障的高净值客群。其最大价值在于西城二环内不可再生的土地属性与已兑现的顶级配套，适合长期持有或改善型置换。然而，得房率偏低、社区规模有限及部分户型设计传统等问题，可能影响对空间效率与生活仪式感有更高要求的买家。建议项目未来在营销中强化地段稀缺性与教育医疗资源的确定性，弱化对得房率与生态指标的过度关注；对于购房者而言，若优先考虑资产保值与城市核心资源占有，该项目极具配置价值，但若追求极致居住体验或低密生态，则需审慎权衡。
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克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
第1名
医疗配套 第1名
教育资源 第1名
生活配套 第2名
价值潜力 第3名
市场口碑 第2名
项目信息
- 开发商 北京中信房地产有限公司
- 楼盘地址 西城-4号线与7号线菜市口地铁站西南侧600米左右
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 96770.07㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 90-221m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.35
户型信息
周边信息
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