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格拉斯小镇一期

通州 宋庄西
北京4-5万销售均价榜第6名
0 元/m²
暂无评价
点评资讯

保利百合、芳城园(一区)领跑!北京丰台区2025年11月二手房销售面积2148.00㎡,单套平均面积102.29㎡

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点评资讯

项目信息

  • 开发商 北京海港房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 通州-滨河路格拉斯小镇
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 45846.99㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 627-627
  • 绿化率 65%
  • 容积率 0.30
户型信息

建筑面积 627.00㎡
周边信息
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璟上兰园是一款聚焦实用改善需求的高得房率住宅项目,核心价值在于空间效率、商业便利性与央企开发保障,适合注重性价比、日常通勤依赖自驾、对国际学校资源有需求的家庭。其增长潜力受限于地铁距离、噪音环境及配套成熟度,短期内难以突破区域价值天花板。建议目标客群优先考虑自住属性,若对居住静谧性、高端精装或快速资产增值有较高期待,则需谨慎评估其与璞瑅润府、中建璞园PARK等标杆项目的差距。未来若板块界面升级加速,项目或可借势释放部分潜力,但当前阶段更宜作为务实型改善选择。

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招商·云璟揽阅是一款以高得房率、地铁便利性和成熟生活配套为核心竞争力的实用型改善产品,特别适合在国贸、通州等地工作的年轻家庭或首次改善客群。其价值在于即住即享的配套兑现力与央企背书下的交付确定性。然而,项目在高端社区配套、生态资源及城市界面方面存在局限,难以满足对圈层感或极致居住体验有高要求的客户。建议开发商在后续推广中强化‘高性价比实用改善’定位,弱化高端标签;购房者若重视当下生活便利与空间效率,可优先考虑,但若追求长期资产升值或顶级居住质感,则需审慎评估其区域成长天花板。
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