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北京5-6万销售均价榜第30名
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电建泷悦·玖宸、西山云庐领跑！北京2025年12月销售面积1.02万㎡
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克而瑞好房点评网｜比邻榜：中海安澜北京登顶区域榜单 海淀顶豪的价值与挑战
克而瑞好房评测 西山云庐
亮点综述
评测时间：2025年12月26日
西山云庐是一款以低密、生态、圈层为核心价值的主城叠拼豪宅，精准锚定注重私密性、自然环境与品牌保障的高净值改善客群。其1.27容积率、1:1.38车位比及绿城‘云庐系’标签构成核心竞争力，尤其适合在中关村、金融街等区域工作的高收入家庭。然而，项目在精装品质、区域顶级配套及持有成本方面存在短板，若客户对即住体验、教育资源或商业能级有较高要求，则需审慎评估。建议项目方强化交付标准升级与社区生活场景营造，弱化对区域配套的过度依赖，以进一步巩固其在主城低密豪宅市场的差异化优势。
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克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
市场口碑
得分 8.88 第1名
价值潜力
得分 8.53 第5名
生活配套
得分 6.33 第4名
教育资源
得分 6.23 第5名
社区配套
得分 6.04 第4名
区域价值
得分 5.96 第8名
项目信息
- 开发商 北京城意房地产开发有限公司
- 楼盘地址 石景山-金顶山路11号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 115179.20㎡
- 销售户型 4-6居
- 销售面积 205-580m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.27
户型信息
周边信息
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8
懋源云纪
成交套数:7套 成交面积:1773㎡亮点
懋源云纪是一款以‘超低密+高实用’为核心逻辑的生态型豪宅，精准锚定重视空间尺度、私密性与自然环境的改善客群，尤其适合已在顺义或望京稳定就业、对通勤容忍度较高的家庭。其最大价值在于温榆河公园内的不可复制区位与突破常规的得房率设计，具备较强的资产稀缺属性。然而，教育短板、轨交距离及品牌背书不足，限制了其在更广泛改善市场中的竞争力。建议项目强化物业服务体系披露，加快教育配套引入，并通过圈层运营弥补品牌势能不足；对于购房者而言，若核心诉求为低密生态与居住实用性，可将其纳入重点选项，但若对子女教育、地铁通勤或品牌保障有刚性要求，则需谨慎评估其长期持有成本与兑现风险。
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成交套数:1套 成交面积:211㎡亮点
缦云ONE是一款以高得房率、强社区配套与国家战略区位为核心卖点的副中心豪宅，适合看重空间效率、圈层纯粹性及长期区域发展潜力的新经济高净值人群。其产品力在通州板块内具备显著优势，但在品牌兑现力、服务细节与即时配套成熟度上仍逊于朝阳核心区顶级竞品。建议项目强化物业服务升级与精装质感提升，同时弱化对高物业费的过度依赖，以增强市场转化能力。对于能接受短期配套不足、看重资产长期增值的买家，该项目具备配置价值；但若追求即住即享的成熟生活圈，则需审慎评估。
10
中绿·东岳府
成交套数:3套 成交面积:391㎡亮点
中绿·东岳府是一款以健康科技与空间效率为核心卖点的绿色改善住宅，适合注重居住品质、关注央企兑现力且对教育配套有需求的家庭。其高得房率、五恒系统与国际精装配置构成坚实产品壁垒，但在社区配套、商业便利性及市场认可度方面存在明显短板。建议强化健康生活场景营造，弱化对短期市场热度的依赖。若购房者能接受垡头板块当前界面与商业不足，并看重长期资产安全性与居住舒适性，则该项目具备较高性价比；反之，若追求成熟商圈、高端圈层或强溢价潜力，则需谨慎评估其增长天花板。
11
中海未来之境
成交套数:11套 成交面积:1299㎡亮点
中海未来之境是一款以交通便利性与精装品质为核心驱动的改善型住宅，适合在海淀、昌平或中关村工作的通勤家庭，尤其看重确定性交付与央企背书的购房者。其双地铁TOD区位与一线精装配置构成显著吸引力，但社区配套简配、车位不足及销售疲软也暴露其产品力与定价策略的错配。若预算有限且重视日常通勤效率，该项目具备较高性价比；但若对圈层氛围、高阶服务或即期城市界面有更高要求，则需审慎评估其成长兑现周期。建议开发商强化社区生活场景营造，并适度优化价格策略以提振市场信心。
12
中海寰宇天下天镜
成交套数:10套 成交面积:1435㎡亮点
中海寰宇天下天镜是一款聚焦实用改善与刚需上车双重需求的高性价比项目，核心价值在于高得房率、全龄社区配套与成熟的轨交医疗资源，适合预算有限但重视空间效率与生活便利性的京西通勤家庭。其增长潜力依赖于京西商务区整体能级提升及中海品牌持续兑现，但当前生态短板与市场接受度不足制约了其高端溢价能力。建议强化对年轻改善客群的产品叙事，弱化对低密圈层感的过度宣传，同时加快充电桩等细节配套落地，以提升真实居住体验与市场信心。
13
中建·运河玖院
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北京润府
成交套数:59套 成交面积:7265㎡亮点
北京润府是一款以交通便利性、品牌可靠性与社区服务成熟度为核心竞争力的改善型住宅，适合在亦庄、国贸等区域工作的中产家庭，尤其看重长期持有价值与生活确定性的购房者。其增长潜力高度依赖次渠板块万象汇商业及教育配套的落地进度。建议项目方强化精装细节披露与圈层营造，弱化对高容积率与大社区规模的宣传，以更精准匹配改善客群对品质与私密性的双重诉求。对于重视即住体验、对教育有迫切需求的买家，则需审慎评估当前配套缺口与规划兑现周期。
15
国贤府PARK
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