当前位置:
点评资讯
东直门8号、能建东誉府领跑!北京朝阳区2025年11月120-140㎡销售面积榜表现突出
2025年9月北京120-140㎡楼盘销售均价TOP30出炉
2025年9月北京朝阳区销售均价TOP30出炉,头部项目优势显著
点评资讯
项目信息
- 开发商 北京莱福世纪置业有限公司
- 楼盘地址 朝阳-东直门外斜街8号(左家庄地铁站D口步行290米)
- 物业公司 --
- 物业费用 住宅:20元/平米/月
产品信息
- 建筑面积 46459.86㎡
- 销售户型 2-6居
- 销售面积 153-418m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.20
户型信息
4室2厅3卫
建筑面积 286.94㎡
周边信息
类似楼盘推荐
北京隅·东序
7.4 分
区域:7.9
项目:6.9
市场:7.6
口碑:6.7
朝阳
3-4居
95-193㎡
北京隅·东序是一款聚焦居住实用性的均衡型改善项目,核心优势在于高得房率、地铁通勤便利与国企开发保障,适合注重空间效率、通勤便捷且对交付安全有较高要求的朝阳及国贸通勤客群。其短板集中于商业与教育配套的远期兑现属性,以及精装与物业费的价值匹配问题。建议项目强化‘高实用面积+低密社区’的产品叙事,弱化学区或顶级豪宅对标宣传。若十八里店城市更新加速推进,项目有望稳步释放潜力,但短期内更适合务实型改善买家,而非追求即刻成熟配套或顶级圈层体验的客户。
朝阳
十八里店
改善型住宅
洋房
预售
约 75000 元/m²
更多榜单推荐
北京朝阳区销售均价榜

融创壹号院
融创壹号院ONE9是一款以极致低密、核心地段和圈层纯粹性为核心卖点的顶级豪宅,精准锚定对资产稀缺性、私密性与生态资源有强需求的高净值客群。其价值在于不可复制的土地禀赋与产品形态,尤其适合不依赖学区、注重资产长期保值且偏好低密度城市生活的买家。然而,高昂的持有成本、教育配套缺失及开发商信用风险构成主要制约因素。建议目标客群在充分评估自身资产配置逻辑与生活需求前提下审慎决策,若更看重教育确定性或品牌稳健性,则应优先考虑中海京华玖序等央企项目;若追求内城低密孤品属性且能接受流动性偏弱,则ONE9具备独特收藏价值。
东直门8号
暂无评价
中海·萬吉玖序
中海·萬吉玖序是一款聚焦高净值改善客群的品质型豪宅,核心价值在于高得房率、智能化系统、稀缺滨水资源与成熟商圈的复合优势,适合注重居住效率、科技体验与资产保值的购房者。其短板主要体现在教育配套缺失、城市界面待更新及部分产品细节披露不足。建议项目强化教育资源整合预期、细化园林与会所规划展示,并通过持续高品质交付重建市场信任。对于偏好即住即享、重视生活便利性且对学区依赖较低的客群,该项目具备较高配置价值;但若对低密尺度或顶级学区有刚性需求,则需审慎评估其成长周期与不确定性。
北京宸园
暂无评价
5
能建东誉府
能建东誉府是一款以‘核心区现房’为核心卖点的高确定性豪宅产品,其最大价值在于东三环稀缺地段、成熟生活配套与央企现房交付的三重保障,特别适合对通勤效率、资产安全及即住需求有强诉求的国贸、CBD高净值人群。项目在市场表现与区域价值上具备显著优势,但社区规模过小、配套薄弱及部分户型设计缺陷制约了其产品力上限。建议目标客群优先关注其地段不可复制性与交付确定性,若对会所、生态或户型朝向有较高要求,则需权衡其短板。未来若能通过物业运营补足服务体验,有望进一步巩固其在现房豪宅细分市场的独特地位。

北京朝阳区销售均价榜第2名