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中海长安玖章

石景山京西商务区改善型住宅洋房

北京180㎡以上销售套数榜第13名

约 77000 元/m²

好房点评得分 7.6 分

7.2 区域

7.9 项目

7.3 市场

8.7 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测中海长安玖章

7.6

楼盘评测得分

7.2

区域

7.9

项目

7.3

市场

8.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月25日

中海长安玖章是一款聚焦高净值改善客群的低密洋房产品，其核心价值在于高得房率、优越地段与中海品牌保障，特别适合在长安街沿线或亦庄、国贸工作的高收入家庭，以及对空间实用性与通勤效率有刚性需求的购房者。项目在产品细节与区位兑现上具备较强确定性，但需正视市场热度不足与内部高端配套缺失的现实短板。若预算充足且能接受阶段性市场流动性压力，该项目具备中长期持有价值；但若对社区活力、生态资源或即期圈层氛围有更高期待，则建议横向对比如中海玉華玖章等更具稀缺性的选项。

区域价值 7.2

产业评价

6.07

地段评价

6.40

交通评价

7.68

教育评价

7.35

商业配套

8.67

医疗配套

9.03

生态评价

5.25

综合六大维度测评，中海长安玖章得分为7.13分（满分10分），在石景山京西商务区板块改善型项目中处于中上水平。项目依托区域产业转型红利与中海品牌力，以1.72低密容积率、90%高得房率及成熟商业医疗配套构建产品优势；但教育能级不足、生态内生价值一般及物业成本偏高等短板亦较突出，整体呈现‘配套兑现快、资源梯度弱’的典型特征。

项目价值 7.9

社区规模

9.75

容积率

7.86

绿化率

4.07

得房率

7.51

精装评价

9.75

车位比

9.75

社区配套

6.78

中海长安玖章在项目综合测评中表现优异，尤其在社区规模、精装品质与车位配置三大维度遥遥领先。项目以1.72低容积率打造180户纯洋房社区，契合高端改善客群对圈层纯粹性与居住舒适度的核心诉求；国际一线品牌精装体系与90%左右的高使用率，构筑出‘新质豪宅’的产品标签；1:1.5的车位比更显著优于区域均值，强化了其高端定位的兑现力。

市场表现 7.3

价格合理性

6.08

销售情况

6.84

价值潜力

8.90

中海长安玖章作为石景山京西商务区板块的低密改善型项目，依托1.72容积率、90%以上得房率及中海品牌背书，在产品力层面具备显著优势，综合价值潜力得分达8.9分。然而受区域市场整体低迷（去化周期19个月）及高总价门槛影响，价格合理性仅6.08分，销售表现持续承压，去化率波动剧烈，反映出当前定价与市场接受度之间存在明显错配。

市场口碑 8.7

开发商口碑

9.37

项目口碑

7.36

物业口碑

9.39

中海长安玖章在三大核心口碑维度表现优异，综合开发商口碑（9.37分）与物业口碑（9.39分）均位居区域前列，项目口碑亦达7.36分，整体呈现出央企背书、低密改善与高质服务的鲜明标签。其以1.72超低容积率打造纯洋房社区，在京西板块形成稀缺性优势，成为高净值改善客群的重要选择。

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