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北京3-4万销售均价榜第18名
点评资讯
中海寰宇视界、天恒乐墅领跑！北京房山区2025年11月销售金额榜，均价30,431.79元/㎡
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项目信息
- 开发商 北京天恒置业集团有限公司
- 楼盘地址 房山-揽秀南大街与良乡东街十六号路的交叉口西南角
- 物业公司 天恒物业管理(北京)有限公司
- 物业费用 4.30元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 78765.00㎡
- 销售户型 2-5居
- 销售面积 108-223m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.20
户型信息
周边信息
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北京3-4万销售均价榜
壹品兴创·颐和公馆
成交套数:1套 成交面积:133㎡
亮点
壹品兴创·颐和公馆是一款以居住效率为核心、双定位清晰的实用型改善项目，适合预算有限但重视空间使用率、通勤便利性及交付安全性的首置或首改家庭。其价值锚点在于高得房率、唐风园林与双央企背书，但在教育、商业等即期生活配套上存在明显短板，需依赖区域长期发展兑现。未来若念坛板块城市界面加速升级、教育资源引入落地，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化社区服务细节、明确充电设施配置，并通过精准营销突出其‘高性价比实用改善’标签，同时弱化对高端配套的过度承诺，以匹配真实客群预期。
住总·清樾府
成交套数:1套 成交面积:82㎡亮点
住总·清樾府是一款以低密舒适与高空间效率为核心卖点的改善型洋房项目，适合重视居住密度、户型实用性和开发商品牌稳健性的购房者，尤其契合在昌平或海淀北部工作的改善家庭。其价值锚定于未来产业红利释放与区域界面升级，但短期内受制于交通不便、教育资源缺失及市场认可度不足。若能优化定价策略、强化社区圈层营造，并加快周边配套落地预期，有望逐步兑现潜力。建议对通勤依赖度高或子女教育需求迫切的客群保持审慎，而对长期持有、注重居住本质的买家则具备一定配置价值。
龙湖宸翰
成交套数:15套 成交面积:1887㎡
暂无评价
西山相府
成交套数:1套 成交面积:143㎡亮点
西山相府是一款聚焦刚改客群、强调即住价值与产品实用性的改善型住宅。其核心优势在于高得房率、高品质精装、成熟生活配套及稀缺的江南园林实景，在门头沟老城板块具备较强的性价比与差异化特征。目标客群主要为注重居住功能、预算有限但追求品质的本地改善家庭或首次升级置业者。然而，开发商信用风险、商业与轨交短板以及物业费偏高等问题，限制了其对高端客群的吸引力。建议项目强化交付保障透明度，优化物业服务内容以匹配收费水平，并突出‘即住+生态+实用’三位一体的价值主张，弱化对品牌溢价的过度依赖。若能稳定交付并兑现现有配套优势，项目在区域市场仍具稳健增长潜力。
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兴创沐春墅
成交套数:1套 成交面积:127㎡亮点
兴创沐春墅是一款聚焦居住实用性的双定位项目，其核心价值在于高得房率、稀缺叠加形态与成熟生活配套，适合预算有限但重视空间效率与日常便利的刚需改善客群。项目在区域医疗与商业便利性上表现优异，但在生态宜居、市场认可度及物业服务方面存在明显短板。相较于晓月和风、中建玖玥府等高溢价竞品，其产品兑现力与品牌号召力较弱；而对比梧桐府等同系项目，则在产品完整性上略胜一筹。未来若能强化营销精准度、优化物业合作模式，并借助区域更新提升环境品质，有望释放部分潜力。建议置业者优先考虑通勤便利性与户型实用性需求，若对生态静谧性、品牌溢价或资产流动性有较高要求，则需审慎评估其长期持有价值。