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北京3-4万销售均价榜第16名点评资讯
中海寰宇视界、天恒乐墅领跑！北京房山区2025年11月销售金额榜，均价30,431.79元/㎡
楼盘测评|这个项目 凭什么一路霸榜南城销冠？
楼盘测评|从会所大师到区域销冠 招商玺的现象级热销样本
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项目信息
- 开发商 北京天恒置业集团有限公司
- 楼盘地址 房山-揽秀南大街与良乡东街十六号路的交叉口西南角
- 物业公司 天恒物业管理(北京)有限公司
- 物业费用 4.30元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 78765.00㎡
- 销售户型 2-5居
- 销售面积 108-223m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.20
户型信息
周边信息
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北京3-4万销售均价榜
翡翠华府
成交套数:1套 成交面积:126㎡
亮点
翡翠华府是一款聚焦怀柔科学城高知改善客群的低密住宅产品，其核心价值在于稀缺的1.5容积率、合理的社区规模与优越的车位配置，适合在科学城及周边工作的家庭自住。项目短期受限于商业、交通及教育配套的成熟节奏，长期则依赖区域规划落地。建议开发商强化生态资源利用与社区服务细节，弱化对远期配套的过度依赖；购房者若看重低密环境与产业关联性，可积极关注，但若对即时生活便利性或品牌溢价有较高要求，则需审慎评估。
北京城建·国誉颂
成交套数:1套 成交面积:89㎡亮点
北京城建·国誉颂是一款以高得房率、低密社区与完善内部配套为核心的实用型改善盘，精准匹配注重空间效率、家庭生活品质且对通勤容忍度较高的购房者，尤其适合在副中心或亦庄工作的改善家庭。其价值锚定于长期区域发展红利与国企交付保障，具备稳健的成长潜力。然而，当前交通接驳不便、商业配套滞后及物业成本偏高等短板，使其对即住型或配套敏感型客群吸引力有限。建议项目方强化车位与新能源配套信息披露，并通过社区运营提升即期生活体验，以进一步释放价值潜力。
龙湖恩祥凌雲颂
成交套数:6套 成交面积:556㎡
暂无评价
京玺
成交套数:1套 成交面积:100㎡亮点
京玺是一款聚焦居住实用性的刚改型产品，核心价值在于高得房率、扎实社区配套与优质物业服务，适合注重空间效率、医疗便利及长期居住安全性的首置或首改家庭。其增长潜力高度依赖19号线落地与上德Mall等区域配套的兑现进度。然而，教育短板、商业滞后及精装品质局限，使其难以吸引对教育资源或高端生活有强诉求的高净值客群。建议项目强化‘健康宜居’标签，弱化对教育与高端属性的过度宣传，精准锚定亦庄、南城通勤族及重视医疗资源的家庭客群，方能最大化其市场适配性与去化效率。
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中交远洋那么小镇
成交套数:3套 成交面积:307㎡亮点
中交远洋那么小镇是一款聚焦低密山居生活的差异化改善产品，核心价值在于稀缺的1.2容积率、高得房率与优质生态资源，适合注重居住私密性、自然环境及空间实用性的改善客群，尤其是对总价敏感但不愿牺牲舒适度的家庭。然而，其配套兑现周期长、车位不足、物业成本高及品牌号召力有限等问题，限制了其在高端市场的竞争力。建议项目强化生态健康生活方式的营销叙事，同时通过引入社区运营提升服务感知，弱化配套短板带来的负面印象。对于追求即住便利或看重学区、医疗资源的购房者，则需谨慎评估其远期规划落地的不确定性。