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北京50-90㎡销售均价榜第18名
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项目信息
- 开发商 北京万越辉置业有限公司
- 楼盘地址 石景山-青石西街16号院
- 物业公司 北京万科物业服务有限公司
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 255083.52㎡
- 销售户型 2-5居
- 销售面积 73-530m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.60
户型信息
周边信息
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北京50-90㎡销售均价榜
展欣佳苑
成交套数:1套 成交面积:59㎡
暂无评价
百万佳苑
成交套数:1套 成交面积:51㎡
亮点
百万佳苑·兰园是一款典型的‘地段驱动型’刚需盘，其核心价值在于西城二环内不可复制的区位资源与现房确定性，适合在金融街、中关村等区域工作的年轻首置群体或重视学区与医疗资源的家庭。然而，高容积率、低产品力与高物业费构成明显短板，使其难以吸引对居住品质有进阶需求的客户。若未来城市更新能改善界面或社区运营有所提升，或可缓解部分矛盾。建议购房者在充分接受其‘买地段而非买产品’定位的前提下谨慎决策，优先考虑通勤效率与资产保值，而非居住舒适度。
中建壹品海宸元境
成交套数:2套 成交面积:160㎡亮点
中建壹品海宸元境是一款聚焦海淀高知改善客群的精准型产品，其价值锚定于主城低密区位、高得房率与书院式社区配套，适合重视文化氛围、空间效率及通勤便利的购房者。项目在央企信用与社区私密性上具备保障，但在教育医疗资源、精装高端感及区域去化压力方面存在制约。建议面向对即时优质公共服务依赖较低、更看重长期居住品质与资产保值的客群强化推广，同时弱化对顶级圈层或医疗教育强需求客户的营销侧重。若区域供需关系逐步改善，项目有望凭借稀缺性兑现稳健增值潜力。
中海·富华里
成交套数:2套 成交面积:159㎡
暂无评价
5
京能·龙湖熙上
成交套数:1套 成交面积:86㎡
暂无评价
6
京投发展·森与天成
成交套数:5套 成交面积:369㎡亮点
京投发展·森与天成是一款以低密、高得房率与双轨TOD为核心竞争力的刚改兼顾型项目，适合注重实际居住空间、通勤效率及预算控制的购房者，尤其契合在丽泽或丰台科技园工作的年轻家庭。其价值在于稀缺的低密度形态与成熟的交通商业配套，具备一定的抗周期属性。然而，物业服务质价不符、教育医疗短板突出及内部配套兑现模糊，制约了其在纯改善客群中的吸引力。未来若能强化社区服务细节、明确会所功能并借助区域规划落地提升界面，有望释放更大潜力。建议开发商弱化高端服务宣传，聚焦实用价值沟通，并针对刚需改善客群强化性价比叙事，以加速去化并巩固市场定位。
7
招商序
成交套数:2套 成交面积:163㎡亮点
招商序是一款聚焦居住实用性与生活品质的高配改善盘，核心价值在于极致得房率、顶级精装标准与类豪宅级社区配套，精准服务于重视空间效率、品牌兑现力与私密圈层的亦庄及南部城区改善客群。其增长潜力依赖于河西板块长期规划落地，但短期内交通与生态短板难以快速弥补。建议目标客群若以自住为核心、通勤弹性较大，可重点考量其产品力优势；若对地铁便利性、成熟城市界面或即时教育配套有强需求，则需审慎评估区位局限。项目应强化‘好房子’技术体系与物业服务体验的传播，弱化对价格折扣的依赖，以巩固高端改善定位。
8
碧桂园·和世界
成交套数:1套 成交面积:76㎡
暂无评价
9
中建璞园
成交套数:4套 成交面积:355㎡亮点
中建璞园是一款以高得房率与高标精装为核心竞争力的刚改兼顾型项目，适合注重居住实用性、对通勤依赖较低、且看重央企交付保障的购房者。其价值锚点在于产品本身的扎实配置与自贸区产业前景，但交通、教育与商业配套的缺失限制了其对主流家庭客群的覆盖广度。未来若区域基建加速落地，项目有望释放潜力，但现阶段更适合作为资产配置中的稳健型选择。建议开发商强化社区服务内容，优化物业质价比，并针对无孩或远程办公客群精准营销，弱化对教育与地铁依赖的宣传导向。
10
中海瑞文里
成交套数:1套 成交面积:89㎡亮点
中海瑞文里是一款以配套成熟度、低密布局与居住实用性为核心的理性改善项目，适合注重通勤效率、医疗便利与生活烟火气的中产改善客群，尤其契合在石景山、海淀或国贸工作的家庭。其区域价值兑现充分，容积率与得房率优势明显，但在高端社区配套与产品溢价力上略显保守。未来若能强化圈层服务内容、优化车位配置，并通过物业服务细节提升品牌感知，将更有效锁定高净值客群。对于追求即住即享、厌恶规划不确定性的购房者，该项目具备较高安全边际；但若期待显著资产增值或顶级奢居体验，则需审慎评估其成长天花板。
11
中海学府里
成交套数:2套 成交面积:179㎡亮点
中海学府里是一款聚焦刚改客群实际居住需求的务实型项目，核心价值在于高得房率、低密小高层形态与适中社区规模，适合预算有限但追求空间效率与生活品质的家庭，尤其契合在石景山或西部城区就业、重视医疗资源与央企交付保障的购房者。然而，其交通不便、商业匮乏及销售疲软等问题不容忽视，若未来衙门口板块城市界面与配套兑现滞后，可能制约资产增值潜力。建议开发商强化无车出行解决方案，并通过提升园林品质与服务细节增强质价比感知，以激活市场信心。
12
首钢璟瑞长安
成交套数:13套 成交面积:1132㎡亮点
首钢璟瑞长安是一款以高得房率、低密度和轨交便利为核心竞争力的刚改兼顾型产品，精准锚定在国贸、中关村或亦庄通勤、重视空间效率与性价比的家庭客群。其热销势能与区域产业前景构成明确增长支撑，尤其适合对教育医疗暂无迫切需求、更看重当下居住实用性与未来职住协同的购房者。建议项目强化社区内部活力营造，弥补配套短板；同时针对总价敏感客户，可优化物业成本结构以提升持有友好度。若京西商务区城市界面与公共服务加速落地，项目有望进一步释放资产潜力，但短期内仍需理性看待其配套兑现的时滞风险。
13
中建和颂九里
成交套数:2套 成交面积:172㎡亮点
中建和颂九里是一款以居住实用性为核心、兼顾刚需与改善需求的主城刚改盘，其价值锚点在于高得房率、央企交付保障与优越的轨交接驳能力，适合注重通勤效率、预算有限但追求空间效率的首置或置换家庭。项目在装标配置与社区形态上展现诚意，但生态短板、教育缺失及销售疲软制约其高端客群吸引力。未来若能强化营销精准度、优化价格策略，并推动周边环境整治，有望释放更大潜力。建议目标客群聚焦国贸、丽泽等西向通勤群体，弱化对顶级圈层或学区依赖的预期，理性评估其当前配套局限与长期兑现节奏。
14
招商·臻园
成交套数:3套 成交面积:233㎡亮点
招商·臻园作为丰台科技园板块的央企改善标杆，综合表现稳健均衡。项目最大优势在于生态资源稀缺性与性价比突出，四大公园环绕叠加低密小高层形态，营造出舒适宜居环境，同时5.2万元每平方米左右的价格显著低于区域同类产品，高得房率与精装品质进一步强化产品竞争力。核心劣势集中在交通便利性不足，距地铁站超2公里需依赖接驳，步行商业配套薄弱，对强通勤与即时消费需求家庭吸引力受限。
项目适配客群为在丰台科技园或总部基地就业、看重居住舒适度与生态环境、对价格敏感度较高的改善家庭，以及信赖央企品质与物业服务的稳健型购房者。针对目标客群特征，应强化生态宜居、低密舒适、高性价比与央企交付保障等核心卖点，弱化对轨道交通直达与即时商圈便利性的过度承诺。尾盘阶段房源有限但准现房优势明显，建议理性购房者重点关注实际居住体验与长期持有价值，谨慎评估通勤成本与配套成长周期，适合追求性价比与生活品质平衡的改善置业需求。
15
北京润府
成交套数:3套 成交面积:256㎡亮点
北京润府是一款以交通便利性、品牌可靠性与社区服务成熟度为核心竞争力的改善型住宅，适合在亦庄、国贸等区域工作的中产家庭，尤其看重长期持有价值与生活确定性的购房者。其增长潜力高度依赖次渠板块万象汇商业及教育配套的落地进度。建议项目方强化精装细节披露与圈层营造，弱化对高容积率与大社区规模的宣传，以更精准匹配改善客群对品质与私密性的双重诉求。对于重视即住体验、对教育有迫切需求的买家，则需审慎评估当前配套缺口与规划兑现周期。