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北京通州区销售总价榜第1名点评资讯
中建·运河玖院、北京润府领跑！北京通州区2025年11月销售面积6979.00㎡
中建·运河玖院独占4.31亿！北京通州区2025年11月销售金额破9.32亿，招商朝棠揽阅紧随
引领需求 逆势精进 | 2025年北京红盘TOP30发布
点评资讯
项目信息
- 开发商 中建玖合发展集团有限公司
- 楼盘地址 通州-运河东大街杨坨中路向南约400米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 261935.07㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 99-261m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.27
户型信息
4室2厅3卫
建筑面积 261.00㎡
周边信息
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北京通州区销售总价榜
中建·运河玖院
成交金额:6.14亿 成交套数:70套
暂无评价
招商朝棠揽阅
成交金额:2.76亿 成交套数:49套
亮点
招商朝棠揽阅是一款以高得房率、地铁上盖与河景资源为核心驱动力的实用型改善盘，精准锚定朝阳外溢刚需及首次改善家庭。其价值在于将有限总价转化为高效居住空间，并依托成熟商业与便捷轨交提升日常便利性。然而，较高的物业成本、模糊的教育配套及老城界面更新滞后，限制了其对高阶改善客群的吸引力。建议开发商强化教育规划沟通、优化朝向配置，并针对刚需客群推出持有成本补贴策略，以巩固其在通州老城板块的性价比标杆地位。对于注重空间实用性、通勤效率且能接受短期配套过渡的购房者，该项目具备较高适配度；但若对学区、低密环境或即期城市界面有刚性要求，则需审慎评估。
北京润府
成交金额:1.92亿 成交套数:27套亮点
北京润府是一款以居住实用性为核心、强调空间效率与社区生活品质的改善型住宅，特别适合在亦庄、国贸等区域工作的中产家庭，以及重视华润品牌信誉、偏好成熟社区运营的购房者。其高得房率、1:1.23车位比及全龄配套构成核心吸引力，但在精装档次、区域配套成熟度及城市界面方面存在明显短板。未来价值增长高度依赖次渠板块的整体更新进度。建议开发商强化社区服务细节与精装升级选项，弱化对远期规划的过度依赖；购房者若能接受3-5年配套成长周期，且优先考虑居住功能而非资产短期溢价，则该项目具备较高性价比。
招商蛇口·璀璨公元
成交金额:1.72亿 成交套数:33套亮点
招商蛇口·璀璨公元是一款以居住实用性为核心、市场表现强劲的刚改均衡型项目，特别适合在通州或国贸工作的首置改善家庭，以及重视医疗资源与通勤效率的购房者。其高得房率、双地铁和三甲医院环绕构成不可复制的现实价值，但教育短板与商业兑现滞后制约了其高端改善属性。未来若区域教育配套有所突破，项目价值有望进一步释放。建议开发商强化社区文化营造与物业服务体验，弱化对高物业费的敏感度；对购房者而言，若对子女教育有迫切需求，应审慎评估长期匹配度，若更看重当下生活便利与资产稳健性，则该项目具备较高性价比与抗周期潜力。
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融御
成交金额:1.47亿 成交套数:33套亮点
融御是一款立足通州副中心核心区、以配套成熟度与居住实用性为核心卖点的刚改兼顾型项目。其最大价值在于已兑现的商业、生态与公共服务资源，适合在副中心或国贸东扩区域工作的中产家庭，尤其看重生活便利性与交付确定性的购房者。然而，较低的得房率、偏高的物业成本以及中等偏上的密度，使其在高端改善市场中缺乏竞争力。建议项目未来强化户型优化与社区服务细节，弱化对高总价客群的过度依赖，聚焦务实型改善客群的真实需求，以巩固其在通州中部市场的差异化优势。