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北京8-10万销售均价榜第3名点评资讯
中海·萬吉玖序独占3.84亿！北京朝阳区2025年12月销售金额破15.64亿，缦合北京紧随
北京悦府、傲云领跑！北京2025年12月销售金额破394.23亿，总平均均价88,373.60元/㎡
2026年通州供地马不停蹄，城市副中心0703街区迎来双子星
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项目信息
- 开发商 北京新京润房地产有限公司
- 楼盘地址 朝阳-霄云路8号
- 物业公司 北京缦合酒店经营管理有限公司
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 320762.10㎡
- 销售户型 4-5居
- 销售面积 440-1060m²
- 绿化率 80%
- 容积率 1.20
户型信息
周边信息
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北京8-10万销售均价榜
北京悦府
成交套数:1套 成交面积:195.66㎡
亮点
北京悦府是一款聚焦居住实用性的内城改善型豪宅，核心价值在于高得房率、高车位比、纯商品房社区及双地铁通达性，适合注重生活效率、信赖央企品牌、且对圈层纯粹性有要求的改善客群。其优势在当前高总价市场中提供了较高性价比，但精装品质、高端配套缺失及较高物业费构成一定制约。若未来丽泽板块产业与商业进一步成熟，项目有望稳步兑现价值。建议开发商强化社区高端服务配套，弱化‘高总价低奢感’印象，以更好吸引目标客群。
傲云
成交套数:1套 成交面积:243.78㎡亮点
傲云是一款聚焦生态稀缺性与圈层纯粹性的低密豪宅，核心价值在于现房交付保障、高车位比与孙河板块收官地块的不可复制性，适合注重私密性、生态居住体验且能接受区域配套培育周期的高净值家庭。其增长潜力依赖于孙河板块整体城市界面与教育医疗配套的逐步兑现，短期内资产确定性弱于朝阳公园等成熟区域项目。建议目标客群优先考虑其圈层与生态优势，同时审慎评估长期持有成本与配套兑现节奏；若对即期生活便利性或精装品质有较高要求，则应权衡其与融创、龙湖等头部竞品的差距。
缦合北京
成交套数:4套 成交面积:1808.98㎡
暂无评价
和樾玉鳴
成交套数:5套 成交面积:730.22㎡亮点
和樾玉鳴是一款聚焦海淀高知改善客群的精准型产品，核心价值在于高得房率、低密洋房形态与优质教育资源预期，适合在中关村、上地等区域工作的家庭，尤其重视实际使用效率与社区圈层氛围的购房者。项目依托绿城产品力与双开发商背书，具备较强的兑现确定性。然而，其西侧环境敏感因素、物业成本偏高及教育配套尚未完全落地等问题，要求买家对长期持有周期与区域发展节奏有充分认知。建议强化社区健康科技与圈层运营，弱化对远期配套的过度依赖，以巩固其在海淀改善市场的差异化竞争力。
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璞樾
成交套数:9套 成交面积:1438.28㎡亮点
璞樾是一款聚焦高净值改善客群的精品住宅项目，核心价值在于高得房率、稀缺生态资源、纯粹圈层与高品质社区配套，尤其适合注重居住实用性、家庭生活品质且对品牌有高度信任的购房者。其短板主要体现在轨交距离较远、物业费偏高及局部噪音问题，对通勤依赖强或预算敏感的买家构成制约。未来若能强化社区接驳交通、优化临街楼栋隔音设计，并通过物业服务增值提升性价比感知，将进一步巩固其在朝青板块的标杆地位。建议目标客群优先考虑中高楼层、远离主干道的楼栋单元，以最大化居住体验与资产保值潜力。