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北京丰台区四房销售均价榜第5名点评资讯
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克而瑞好房评测 首开·璞瑅公馆
亮点综述
评测时间：2025年12月25日
首开璞瑅隐园是一款立足主城成熟板块、强调实用价值的改善型洋房产品，适合重视医疗配套、多车家庭及对国企开发有信任基础的本地改善客群。其核心价值在于二环内稀缺的洋房供应与高得房率带来的空间效率，但高容积率、混杂社区界面及物业短板制约了其向顶级豪宅跃升的可能。未来若能强化圈层营造、提升物业服务质感，并合理调整价格策略以匹配区域实际购买力，或可进一步释放去化潜力。对于追求极致低密、纯粹圈层或强轨交依赖的买家，建议优先考虑朝阳或西城核心区的头部竞品。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
医疗配套
得分 9.15 第5名
价值潜力
得分 7.73 第6名
教育资源
得分 6.86 第5名
区域价值
得分 6.49 第5名
市场口碑
得分 6.25 第7名
生活配套
得分 5.91 第5名
项目信息
- 开发商 北京首开亿信置业股份有限公司
- 楼盘地址 丰台-方庄东路西150米
- 物业公司 北京方庄物业管理有限责任公司
- 物业费用 3.95-4.85元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 187000.00㎡
- 销售户型 1-7居
- 销售面积 67-268m²
- 绿化率 30%
- 容积率 4.45
户型信息
4室1厅3卫
建筑面积 211.21㎡
周边信息
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朝阳
孙河
豪宅型住宅
洋房
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约 86000 元/m²
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