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北京昌平改善型住宅 多维PK榜 社区配套 第1名点评资讯
华润北京润园、御汤山霸榜！北京2025年12月成交套数达331套
保利·颐璟和煦、御汤山领跑！北京2025年11月销售金额破4.98亿
楼盘测评|这个项目 凭什么一路霸榜南城销冠？
克而瑞好房评测 御汤山
亮点综述
评测时间：2025年12月25日
御汤山是一款聚焦低密生态与圈层生活的独栋改善项目，核心价值在于稀缺的容积率、温泉资源、高配社区及康养医疗支撑，适合追求私密、健康与定制化居住体验的高净值客群，尤其适合对通勤依赖较低、注重生活品质的改善型买家。然而，其远离轨道交通、商业配套薄弱及市场去化疲软等问题，限制了资产流动性和短期升值预期。建议开发商强化生活方式运营与圈层活动营造，弱化对区位短板的过度宣传，同时推动与优质教育、商业资源的战略合作，以提升全维生活体验与市场信心。
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克而瑞好房比邻榜
8个竞品项目
第3名
医疗配套 第1名
社区配套 第1名
教育资源 第4名
区域价值 第3名
生活配套 第5名
项目信息
- 开发商 北京天时房地产开发有限公司
- 楼盘地址 昌平-小汤山镇安四路99号院二区107号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 155527.35㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 326-545m²
- 绿化率 55%
- 容积率 0.38
户型信息
周边信息
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