当前位置：
北京丰台豪宅型住宅 多维PK榜 社区配套 第1名点评资讯
保利百合、芳城园（一区）领跑！北京丰台区2025年11月二手房销售面积2148.00㎡，单套平均面积102.29㎡
芳园、蔚园领衔！北京丰台区小屯板块2025年11月二手房销售面积1.33万㎡
2025年11月北京大兴黄村板块二手房涨幅TOP5占比超13%
克而瑞好房评测 懋源·煜泽台
亮点综述
评测时间：2025年12月26日
懋源·煜泽台是一款聚焦塔尖改善客群的东方隐奢住宅，核心价值在于高定精装、精致园林与低密圈层体验，特别适合注重生活品质、健康保障及私密性的高净值家庭。其位于丽泽辐射区，虽非传统豪宅核心区，但依托区域产业升级具备中长期成长潜力。然而，教育短板、得房率偏低及较高持有成本，使其对学区敏感型或极致性价比导向客户吸引力有限。建议项目强化健康生活与圈层服务标签，弱化对地段传统认知的依赖，以精准匹配重视产品力而非学区或资产绝对安全性的改善客群。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
第2名
社区配套 第1名
医疗配套 第3名
价值潜力 第6名
市场口碑 第5名
交通便利 第2名
项目信息
- 开发商 北京懋源置业有限公司
- 楼盘地址 丰台-七里庄路北侧
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 63594.88㎡
- 销售户型 4居
- 销售面积 193-193m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.80
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 193.08㎡
周边信息
类似楼盘推荐
中环悦府
7.1 分
区域：6.2
项目：8.4
市场：6.9
口碑：7.2
丰台
4居
134-213㎡
中环悦府是一款以高得房率、低密规划与生态医疗资源为核心竞争力的实用型豪宅，适合在国贸、丽泽或亦庄工作的高净值家庭，尤其看重居住效率、私密性与健康环境的客群。其央企背景与成熟物业服务增强了资产安全性，但教育、商业短板及园林品质限制了其在顶级豪宅市场的全面突破。未来若南苑湿地片区城市更新加速，配套逐步兑现，项目有望释放更大价值。建议开发商强化社区文化营造与圈层运营，弱化对奢华表象的过度宣传，转而深耕‘高效舒适’的居住理念，以巩固其在改善型豪宅细分赛道中的独特定位。
丰台
大红门
豪宅型住宅
高层
预售
约 88000 元/m²
更多榜单推荐
北京社区配套榜
北京润府
通州改善型住宅社区配套第1名
亮点
北京润府是一款以居住实用性为核心、强调空间效率与社区生活品质的改善型住宅，特别适合在亦庄、国贸等区域工作的中产家庭，以及重视华润品牌信誉、偏好成熟社区运营的购房者。其高得房率、1:1.23车位比及全龄配套构成核心吸引力，但在精装档次、区域配套成熟度及城市界面方面存在明显短板。未来价值增长高度依赖次渠板块的整体更新进度。建议开发商强化社区服务细节与精装升级选项，弱化对远期规划的过度依赖；购房者若能接受3-5年配套成长周期，且优先考虑居住功能而非资产短期溢价，则该项目具备较高性价比。
龙湖·观萃
昌平改善型住宅社区配套第1名亮点
龙湖·观萃是一款以高得房率、扎实社区配套和龙湖品牌力为核心驱动的刚改型产品，精准契合预算有限但追求空间效率与生活便利性的首置或首改家庭。其突出的居住实用性在回龙观板块具备明显比较优势，尤其适合在中关村、上地等北部产业区工作的通勤人群。然而，较高的物业费与偏实用的精装标准，使其在高端改善赛道中略显乏力。建议项目在营销中强化‘空间价值’与‘社区生活场景’的传达，弱化对奢华感的过度渲染；同时针对刚需客群，可探索物业费分期或补贴策略以降低持有门槛。若区域城市界面与教育配套能随时间逐步完善，项目有望实现稳健增值。
金隅·花溪云锦
通州改善型住宅社区配套第1名亮点
金隅·花溪云锦是一款以高得房率和居住实用性为核心竞争力的刚改项目，精准锚定注重空间效率、信赖国企开发、对商业与教育要求不苛刻的通勤改善家庭。其价值在于用合理总价提供远超同级的实际使用面积与社区配套，适合预算有限但追求功能性的购房者。然而，较高的物业费、缺失优质学区及商业短板，限制了其对高端客群或学区刚需家庭的吸引力。未来若通州老城更新提速、周边商业教育配套逐步落地，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化社区商业导入与教育合作，弱化对高总价大户型的过度依赖，以拓宽客群覆盖并提升去化韧性。
保利·颐璟和煦
顺义刚需型住宅社区配套第1名亮点
保利·颐璟和煦是一款聚焦居住实用性的刚需改善型产品，核心价值在于高得房率、低密洋房形态、双河生态资源及央企开发保障，适合预算有限但追求空间效率与长期居住品质的首置或首次改善家庭。其短板在于物业成本偏高、市场接受度不足及精装标准有限，短期内难吸引高端改善客群。建议强化‘高性价比实用改善’标签，弱化对高端配置的过度宣传；同时可针对多孩家庭或地缘客群，突出社区安全、低密环境与配套便利性，以提升去化效率与客户黏性。
万科弗农小镇
密云改善型住宅社区配套第1名亮点
万科弗农小镇是一款以生态资源与低密尺度为核心驱动的远郊改善项目，适合追求自然环境、慢生活节奏且通勤弹性较大的家庭客群，尤其吸引对万科品牌信任、重视社区氛围与庭院生活的购房者。其高得房率、多元产品形态与自建配套构成差异化竞争力，但需警惕通勤距离、城市配套缺失及精装品质不足带来的价值兑现阻力。未来若能通过交通改善或区域升级提升可达性，项目潜力有望释放；当前阶段，建议聚焦生态敏感型客群，弱化对城市便利性的过度宣传，同时优化精装标准以匹配价格预期。
懋源·煜泽台
丰台豪宅型住宅社区配套第1名亮点
懋源·煜泽台是一款聚焦塔尖改善客群的东方隐奢住宅，核心价值在于高定精装、精致园林与低密圈层体验，特别适合注重生活品质、健康保障及私密性的高净值家庭。其位于丽泽辐射区，虽非传统豪宅核心区，但依托区域产业升级具备中长期成长潜力。然而，教育短板、得房率偏低及较高持有成本，使其对学区敏感型或极致性价比导向客户吸引力有限。建议项目强化健康生活与圈层服务标签，弱化对地段传统认知的依赖，以精准匹配重视产品力而非学区或资产绝对安全性的改善客群。
京投发展檀香府
门头沟改善型住宅社区配套第1名亮点
京投发展檀香府是一款以低密山居为内核、配套自足性较强的改善型项目，适合注重居住私密性、生态环境及子女基础教育的家庭，尤其吸引对现房安全性和社区圈层有明确需求的客群。其核心价值在于稀缺的低容积率、高得房率与已落地的教育及会所配套，但在价格合理性、通勤效率及精装品质上存在明显短板。未来若能通过合理定价释放去化压力，并强化物业服务与社区运营，有望提升持有体验。建议开发商弱化高端溢价预期，强化‘生态+教育+现房’的务实价值主张，以吸引真正契合山居生活方式的改善买家。
观承别墅·大家
顺义豪宅改善型住宅社区配套第1名亮点
观承别墅·大家是一款以低密生态、品牌背书与产品实用性为核心竞争力的高端改善型墅居项目，特别适合注重圈层纯粹性、自然环境与居住品质的高净值家庭，尤其是已在顺义或望京区域就业、拥有私家车且对国际教育接受度较高的客群。其增长潜力依赖于中央别墅区整体价值的持续释放，但短期内教育与轨交短板难以弥补。建议开发商强化社区智能与新能源配套细节，适度优化持有成本感知；购房者若重视即期生活便利性或公立教育，则需审慎评估其长期兑现节奏与个人需求匹配度。
润泽御府
朝阳豪宅型住宅社区配套第1名亮点
润泽御府是一款以生态稀缺性与圈层纯粹性为核心驱动的内城低密独栋豪宅，适合对私密性、自然环境及身份认同有极高要求的高净值人群，尤其适用于跨国企业高管或长期持有型资产配置者。其最大价值在于不可复制的双公园环抱格局与408席纯独栋的极致稀缺性，未来若自贸区政策红利持续释放，资产增值空间可观。然而，交通不便、车位不足及市场流动性弱等问题，使其不适合作为短期投资或对通勤效率敏感的购房者首选。建议开发商强化自驾接驳服务、优化噪音隔离设计，并适度调整定价策略以提升市场接受度。
中建壹品海宸元境
海淀改善型住宅社区配套第1名亮点
中建壹品海宸元境是一款以高得房率、低密社区和全龄配套为核心的实用型改善住宅，适合注重空间效率、家庭生活品质及长期居住稳定性的海淀本地改善客群。其价值锚点在于确定性强的轨交通达性、明确的教育规划与扎实的产品配置。然而，面对高端改善客群对品牌物业、精装细节及生态资源的更高要求，项目仍显不足。建议开发商强化物业服务标准披露、优化车位与智能出行细节，并针对预算有限但追求品质的刚改群体加强营销聚焦，弱化与顶级豪宅的直接对标，以巩固其在中高端改善市场的差异化定位。
御汤山
昌平改善型住宅社区配套第1名亮点
御汤山是一款聚焦低密生态与圈层生活的独栋改善项目，核心价值在于稀缺的容积率、温泉资源、高配社区及康养医疗支撑，适合追求私密、健康与定制化居住体验的高净值客群，尤其适合对通勤依赖较低、注重生活品质的改善型买家。然而，其远离轨道交通、商业配套薄弱及市场去化疲软等问题，限制了资产流动性和短期升值预期。建议开发商强化生活方式运营与圈层活动营造，弱化对区位短板的过度宣传，同时推动与优质教育、商业资源的战略合作，以提升全维生活体验与市场信心。
保利璟山和煦
石景山改善型住宅社区配套第1名亮点
保利璟山和煦是一款聚焦‘居住实用性’的刚改兼顾型洋房项目，核心价值在于高得房率、低密形态与成熟商圈的结合，适合预算有限但追求空间效率与生活品质的改善家庭，尤其适用于在石景山、海淀西部工作的购房者。其增长潜力依托于CRD核心区的长期规划兑现，但短期内受限于轨交距离与教育资源短板。建议项目强化对非学区客群的价值沟通，弱化对即用型教育配套的过度期待，同时可优化噪音隔离措施以提升南区产品接受度。对于注重品牌可靠性和社区纯粹性的买家，该项目具备较高性价比，但若对地铁通达性或顶级学区有刚性需求，则需谨慎评估。
紫贵贰号院
平谷改善型住宅社区配套第1名亮点
紫贵贰号院是一款以低密宜居为核心卖点的平谷城区改善盘，其1.2容积率、多元产品形态与较高车位比在区域内具备稀缺性，适合追求安静、私密居住环境且对通勤距离容忍度较高的本地改善家庭。然而，其严重虚高的定价、无品牌支撑的开发背景、薄弱的教育商业配套以及基础化的社区服务，极大削弱了市场竞争力。若价格回归合理区间，项目或可释放真实价值；但在当前定价策略下，置业风险显著高于潜在收益，建议购房者审慎评估其长期持有价值与流动性风险，优先考虑配套更成熟、定价更理性的同类竞品。
招商朝棠揽阅
通州改善型住宅社区配套第1名亮点
招商朝棠揽阅是一款以高得房率、地铁上盖与河景资源为核心驱动力的实用型改善盘，精准锚定朝阳外溢刚需及首次改善家庭。其价值在于将有限总价转化为高效居住空间，并依托成熟商业与便捷轨交提升日常便利性。然而，较高的物业成本、模糊的教育配套及老城界面更新滞后，限制了其对高阶改善客群的吸引力。建议开发商强化教育规划沟通、优化朝向配置，并针对刚需客群推出持有成本补贴策略，以巩固其在通州老城板块的性价比标杆地位。对于注重空间实用性、通勤效率且能接受短期配套过渡的购房者，该项目具备较高适配度；但若对学区、低密环境或即期城市界面有刚性要求，则需审慎评估。
懋源云纪
顺义豪宅改善型住宅社区配套第1名亮点
懋源云纪是一款以‘超低密+高实用’为核心逻辑的生态型豪宅，精准锚定重视空间尺度、私密性与自然环境的改善客群，尤其适合已在顺义或望京稳定就业、对通勤容忍度较高的家庭。其最大价值在于温榆河公园内的不可复制区位与突破常规的得房率设计，具备较强的资产稀缺属性。然而，教育短板、轨交距离及品牌背书不足，限制了其在更广泛改善市场中的竞争力。建议项目强化物业服务体系披露，加快教育配套引入，并通过圈层运营弥补品牌势能不足；对于购房者而言，若核心诉求为低密生态与居住实用性，可将其纳入重点选项，但若对子女教育、地铁通勤或品牌保障有刚性要求，则需谨慎评估其长期持有成本与兑现风险。