北京二手房丰台亚林西收益榜

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北京二手房丰台亚林西收益榜

买房必看的专业榜单

亚林西居住区

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保及维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边交通出行较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对便利。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 58712 元/m²

花椒树社区

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中上，业主满意度较高，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力值得信赖。

约 54169 元/m²

首都医科大学家属楼

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，建筑布局较为紧凑，但绿化环境基础尚可。物业服务水平较高，能够提供较为全面的日常维护与管理。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度与保值能力，是兼顾生活便利与居住品质的务实选择。

约 62102 元/m²

叉车总厂宿舍(右外西三条)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，绿化水平有限，整体环境体验有待提升。物业由房管所代管，服务基础但能满足基本维护需求。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，地铁出行极为便利，周边商业、医疗、教育等配套丰富且距离较近，日常生活便捷度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算范围内的务实选择。

约 53236 元/m²

马家堡路27号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，内部环境整洁。物业服务专业，能提供基础保障。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，流通性尚可，具备一定的资产保值能力。

约 50240 元/m²

马家堡路23号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，业主评价总体中性，认可其基本的居住功能。

约 42439 元/m²

135.00-268.40㎡

该小区综合表现优异，处于市场领先水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平高，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性突出，公共交通网络覆盖完善，通勤便捷。商业配套丰富，能满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗配套齐全。市场口碑呈现正面态势，展现出较强的资产保值能力，是兼顾高品质与生活便利的优选。

约 143904 元/m²

145.96-258.08㎡

该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，整体环境整洁有序。物业服务水平优异，能够全面高效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套极为丰富，教育资源充足，医疗资源便利，休闲配套完善。市场口碑方面，二手房成交表现稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度和保值增值能力，是区域内的标杆选择。

约 84253 元/m²

西罗园三社区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较广，周边商业、教育、医疗等基础配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 45591 元/m²

洋桥西里社区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络基本覆盖，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于片区中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 43389 元/m²

马家堡路33号院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.5-0.55元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络基础，拥有可满足日常采买的商业配套，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 44560 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平良好，能够提供专业的管理和维护。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，日常出行和生活需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价褒贬不一，多数认可其综合性价比。

约 46805 元/m²

中国邮电器材北京公司职工宿舍

43.00-102.47㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，内部环境与公共活动空间表现中规中矩。物业由单位自管，能够履行日常基本管理职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。从市场表现看，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是一个兼顾生活便利与基础居住功能的务实选择。

约 46537 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率偏低，楼栋布局相对紧凑。物业由房管所代管，提供基础服务。生活便利性表现突出，位于交通便利的成熟区域，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。

约 44632 元/m²

翠林小区一里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度较大，但绿化环境良好，公共活动空间尚可。物业服务水平一般，基本能履行合同约定的职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 51920 元/m²

玉林东里三区

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度较大，公共空间相对局促。绿化环境较为有限，内部景观有待提升。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，出行较为便捷。商业配套较为齐全，能满足日常生活购物需求。教育资源相对丰富，周边有幼儿园、小学和中学。医疗配套也较为便利，有多家医院可供选择。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，二手房交易相对活跃，价格走势与周边市场基本持平，具备一定的资产保值能力。

约 56904 元/m²

翠林小区三里

40.00-114.23㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为合理。小区物业服务能提供日常保洁、安保及维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业配套较为齐全，日常采买便利；教育资源能满足基础教育需求。市场数据显示，该小区成交活跃度在板块内排名靠前，业主口碑整体正面，资产保值能力良好。

约 45461 元/m²

百合园(右安门外大街)

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但绿化环境基本达标，内部园林绿化得到定期养护，环境保持整洁。停车配置相对合理，基本能满足住户需求，管理有序。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，但普遍认可其综合性价比。

约 57923 元/m²

华润·亚林溪苑

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，整体居住环境舒适。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，日常采买便捷，教育资源与医疗配套能满足基本需求。从市场表现看，该小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可，是注重性价比的务实选择。

约 59317 元/m²

开阳里小区二区

41.60-125.20㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，楼栋密度偏大，绿化环境基本达标，公共空间相对紧凑。物业服务水平处于市场一般标准，能够维持小区的基本秩序与日常维护。生活便利性是其显著优势，公共交通便捷，周边生活配套较为成熟，教育资源、医疗服务和日常购物都能满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史价格走势与区域市场基本同步，资产保值能力尚可，成交活跃度处于中等水平，反映出市场对其有一定的认可度。

约 53784 元/m²

玉林东里一区

该小区综合表现处于市场中等水平，具备基本的居住功能但缺乏突出亮点。小区建筑密度较高，绿化水平相对有限，停车配置存在一定压力，楼龄较长。物业服务能履行基础职责，但服务水平有待提升。生活便利性是其相对优势，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，保值能力尚可，是预算有限情况下的务实选择。

约 54485 元/m²

翠林小区二里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间控制合理，居住环境较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求，社区维护状况尚可。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力相对稳定。

约 42249 元/m²

马家堡路8号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可。物业服务水平良好，能够提供较为规范的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为完善，教育资源、医疗资源和休闲配套均有一定基础，能够较好地满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和配套认可度较高，资产保值能力得到一定市场认可，成交活跃度尚可。

约 41965 元/m²

玉林东里二区社区

41.80-108.09㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，楼栋布局相对密集。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，周边拥有地铁站点，商业、教育、医疗等配套较为丰富，能够满足高品质的消费与生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 56130 元/m²

马家堡路68号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等日常配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 47891 元/m²

洋桥北里小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平基本达标，能履行日常管理职责，社区运行有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对丰富，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力处于区域平均水平。

约 44042 元/m²

玉林里社区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，居住密度与公共空间配置尚可。物业服务水平符合市场基准，能够维持日常管理。生活便利性表现突出，公共交通、商业、教育、医疗等各类配套均较为成熟，能够充分满足居民的日常需求。从市场反馈来看，小区具备一定的保值能力，成交活跃度良好，业主评价总体中性偏正面，是区域内一个性价比较为均衡的选择。

约 53477 元/m²

开阳里小区三区

40.40-166.29㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，能够提供基本的居住空间和活动环境，但整体环境体验较为常规。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖极好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度一般，整体性价比在预算有限的情况下具备一定的吸引力。

约 54224 元/m²

右外西二条

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑。物业由房管所代管，服务基础。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边配套成熟，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区市场流通性较好，成交价格保持稳定，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 50630 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平有限，楼栋布局相对密集。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现一定的岁月痕迹。居住服务方面，物业团队能履行基本职责，但服务水平有待提升。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源均较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其地段与配套的综合性价比较为均衡。

约 49408 元/m²

开阳里东巷甲24号院(开阳里东巷)

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本活动空间得以保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，教育资源与医疗配套较为齐备，商业和休闲设施也能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

约 43630 元/m²

南三环中路71号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑。物业公司为北京长城物业管理有限公司，物业费为0.5-1.17元/月/㎡，服务团队能履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。

约 46416 元/m²

幸福路6号院

37.57-162.84㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局相对合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 52491 元/m²

西罗园第二社区

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业服务水平良好，能够提供专业高效的服务。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等基础配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。

约 45194 元/m²

嘉特美大厦

35.58-206.41㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平良好，能够提供符合市场主流标准的日常服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能满足日常购物需求；教育资源相对丰富，医疗配套便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 62657 元/m²

首都医科大学右外西头条10号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套相对完善，能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步。整体而言，该小区在居住便利性方面具备一定优势，但居住品质与物业服务仍有提升空间。

约 50555 元/m²

58.00-133.39㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，公共空间稍显局促。绿化环境基本满足需求，植被覆盖水平一般。建筑年代相对较长，公共设施维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，生活便利性表现尚可，公共交通出行较为便利，周边配套能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域平均水平基本相当，市场流通性尚可。

约 68162 元/m²

开阳里小区一区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对密集。物业服务水平有待提升，能够维持社区的基本运行秩序。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾便利与居住功能的务实选择。

约 55922 元/m²

开阳里八区

63.57-154.20㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，楼栋布局和公共活动空间规划较为合理。物业服务水平处于市场中等偏上，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业等基础配套较为成熟和完善。从市场数据看，该小区二手房价格走势稳健，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。

约 60202 元/m²

37.00-117.84㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育及医疗配套均较为成熟，基本覆盖了日常生活所需。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度尚可，业主评价多认为其性价比适中，是预算有限下的务实选择。

约 46907 元/m²

53.14-176.70㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于市场主流标准。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，周边商业配套丰富，教育资源多样，医疗配套基本齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度良好，是兼顾性价比与生活便利性的选择。

约 46126 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平有限，楼栋布局较为密集。物业公司服务履行基本职责，能提供日常维护。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边拥有地铁站和多个公交线路，医疗配套中有三甲医院，但商业配套以基础五金店为主，教育资源相对匮乏。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力与区域平均水平基本持平。

约 61669 元/m²

右安门外东滨河路2号院

61.48-106.30㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，能够提供基本的居住空间。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富且便民可达，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，是性价比较高的务实选择。

约 52211 元/m²

右安门外东头条

42.76-123.68㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，整体居住密度与公共空间配置能够满足基本生活需求。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行日常维护与管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够支撑日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度保持稳定，是注重性价比与基础配套的务实选择。

约 62307 元/m²

世纪金色嘉园

26.42-147.06㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖较好，日常采买便捷，教育资源丰富，医疗配套充足。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中上，资产保值能力得到市场认可。

约 60720 元/m²

西革新里120号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间与绿化环境能够满足日常居住需求。物业公司为小区物业，物业费较低，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有购物中心和超市等商业配套，能满足基本购物需求；教育资源包括中学和小学，医疗配套有社区医疗保健服务。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

开阳里小区四区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，提供了基础的公共活动空间。物业公司服务团队能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对齐全。市场数据显示，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 59690 元/m²

93.69-119.99㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为宽松，楼栋间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平尚可，能够履行日常基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，可满足日常生活与家庭需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度，是预算控制下的务实选择。

约 69060 元/m²

38.37-133.95㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼栋间距与公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有优质学校。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，是追求生活便利与性价比的务实选择。

约 50077 元/m²

该小区综合评分为8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制合理，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务专业高效，能保障日常保洁、安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站（距离约800米和1.2公里）及15个公交站点，公共交通网络覆盖较好；商业配套方面，周边3km内有3个大型购物中心及多个社区底商，能满足日常采买与休闲需求；教育资源方面，周边有2所幼儿园、1所小学和1所中学；医疗资源方面，周边3km内有1所三甲医院和2所社区医院。市场口碑方面，该小区在二手房市场表现稳定，成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，认可其综合性价比。