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右安门外大街

北京丰台亚林西收益榜第14名
约 44632 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.8 品质
6.0 居住
9.1 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  右安门外大街
7.2
小区综合评分
6.8
品质
6.0
居住
9.1
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率偏低，楼栋布局相对紧凑。物业由房管所代管，提供基础服务。生活便利性表现突出，位于交通便利的成熟区域，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3，绿化率为5%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车位比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为房管所代管物业，物业费为1.0元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有北京南站、马家堡等地铁站，以及右安门桥、右安门内等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括万达广场(西铁营店)、首地大峡谷购物中心等购物中心以及百荣世贸商城2期商业街，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有玉林小学、白纸坊小学、右安门外国语学校、北京市第十五中学(初中部)等学校，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善，周边有4个三甲医院在内的多个医院，能够应对高水平的就医需求。休闲配套方面，周边有嘉园三里公园、丰宜公园等公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44632元/m²
  • 户型面积 41.00-48.00m²（1居）
  • 物业公司 房管所代管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2000年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 476户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41㎡
周边信息