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西罗园(二区)

北京丰台区亚林西板块四房销售套数榜第2名
约 45194 元/m²
好房点评得分 7.9 分
6.2 品质
7.8 居住
9.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  西罗园(二区)
7.9
小区综合评分
6.2
品质
7.8
居住
9.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业服务水平良好，能够提供专业高效的服务。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等基础配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.33严重失衡，停车位长期不足。楼龄25-37较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京多亮多物业管理有限责任公司，物业费为0.55-3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有北京南站、角门东等8个地铁站，以及四路通、西罗园路等62个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括NTP新城广场、首地大峡谷购物中心等购物中心，以及物美超市等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有群英幼儿园、西罗园第六小学、西罗园学校等，从幼儿园到中学都有选择。医疗配套完善，周边有西罗园社区卫生服务中心等医疗机构，能够满足常规就医需求。休闲配套方面，周边有燕墩公园、景泰公园等公园，为居民提供了休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45194元/m²
  • 户型面积 39.10-89.00m²（1-3居）
  • 物业公司 北京多亮多物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.55-3元/月/㎡
  • 建成时间 1988-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业办公类
  • 总 户 数 1800户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.67㎡
周边信息