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开阳里东巷甲24号院(开阳里东巷)

北京丰台亚林西收益榜第31名
约 43630 元/m²
好房点评得分 6.9 分
5.4 品质
5.7 居住
9.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  开阳里东巷甲24号院(开阳里东巷)
6.9
小区综合评分
5.4
品质
5.7
居住
9.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本活动空间得以保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，教育资源与医疗配套较为齐备，商业和休闲设施也能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.60，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.32低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.40严重失衡，停车位长期不足。楼龄19-23年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京益丰物业经营有限责任公司，物业费为0.5-1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，周边有万芳桥北(公交站)距离287米、开阳桥南(公交站)距离357米、开阳里西(公交站)距离470米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括万达广场(西铁营店)、首地大峡谷购物中心等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，周边有北京师范大学实验中学丰台学校(东校区)距离65米、北京师范大学实验中学丰台学校距离484米、右安门第一小学-首都医科大学附属小学距离386米，教育资源丰富。医疗配套完善，右安门社区卫生服务中心距离496米，便民可达。休闲配套方面，周边有嘉园三里公园、燕墩公园等公园，提供了丰富的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43630元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息