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南三环中路71号院

北京丰台区50-90㎡销售面积榜第3名
约 46416 元/m²
好房点评得分 7.1 分
5.7 品质
5.3 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  南三环中路71号院
7.1
小区综合评分
5.7
品质
5.3
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑。物业公司为北京长城物业管理有限公司，物业费为0.5-1.17元/月/㎡，服务团队能履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.21严重失衡，停车位长期不足。楼龄22-41年，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京长城物业管理有限公司，物业费为0.5-1.17元/月/㎡，物业服务团队仅能履行合同约定的最基础职责，日常保洁、秩序维护与公共设施维修存在明显不足，对问题的响应和处理效率较低，难以满足住户的日常服务需求。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有洋桥北、洋桥东、洋桥南、洋桥西等多个公交站点，距离均在300米以内，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括苏宁易购、果多美、物美便利店等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有西罗园第五小学总校。医疗配套有洋桥门诊部。休闲配套方面，周边有燕墩公园、嘉园三里公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。近一年成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46416元/m²
  • 户型面积 42.90-88.00m²（1-3居）
  • 物业公司 北京长城物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.17元/月/㎡
  • 建成时间 1984-2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 703户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50㎡
周边信息