宝汇苑

北京丰台亚林西收益榜第41名
46126 元/m²
好房点评得分 7.9
6.9 品质
7.7 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  宝汇苑
7.9
小区综合评分
6.9
品质
7.7
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,整体居住密度合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应处于市场主流标准。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖良好,周边商业配套丰富,教育资源多样,医疗配套基本齐全,能够满足居民的日常需求。市场口碑方面,二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度良好,是兼顾性价比与生活便利性的选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.15,绿化水平有待提升,但能保障基本的楼间距采光。车户比1:0.22配置偏低,停车位可能较为紧张。楼龄24-26年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京多亮多物业管理有限责任公司,物业费为1.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆进出管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有木樨园桥西(公交站)距离234米、洋桥东(公交站)距离288米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括NTP新城广场、首地大峡谷购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如群英幼儿园(南三环中路辅路)距离77米、西罗园学校距离137米、西罗园第六小学距离274米、西罗园第五小学总校距离277米。医疗配套完善,西罗园社区卫生服务中心距离333米,便民可达。休闲娱乐设施丰富,有燕墩公园、景泰公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,业主评价认可其性价比与基础配套,但也常指出小区品质与服务的提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46126元/m²
  • 户型面积 53.14-176.70m²(1-7居)
  • 物业公司 北京多亮多物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.85元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商业办公类
  • 总 户 数 904户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 98.98㎡
周边信息