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东滨河路2号院

北京丰台区亚林西板块三房销售套数榜第19名
52211 元/m²
好房点评得分 7.9
7.3 品质
6.8 居住
9.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  东滨河路2号院
7.9
小区综合评分
7.3
品质
6.8
居住
9.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境相对基础,能够提供基本的居住空间。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富且便民可达,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性,是性价比较高的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.68,绿化率为0.17,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为24-28年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为首华物业公司,物业费为1-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有开阳桥南、开阳桥西、右安门东、开阳桥东等多个公交站,距离在253米至404米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括物美超市(开阳桥店)等便民商店,能满足日常采买与消费需求。教育资源丰富,周边有红黄蓝幼儿园、右安门第一小学-首都医科大学附属小学、北京师范大学实验中学丰台学校等,能够满足从幼儿到中学的教育需求。医疗配套完善,周边有九华体检(开阳桥分部体检中心)、博爱堂名医馆(北京南站馆)、右安门社区卫生服务中心等医疗机构,便民可达。休闲配套方面,周边有燕墩公园、丰宜公园等公园绿地,为居民提供了休闲放松的场所。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交均价涨幅略高于所在板块的平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中游水平,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52211元/m²
  • 户型面积 61.48-106.30m²(1-3居)
  • 物业公司 首华物业公司
  • 物业费用 1-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2001年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 592户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 61.48㎡
周边信息