当前位置：

马家堡33号院

北京丰台亚林西收益榜第11名
约 44560 元/m²
好房点评得分 6.9 分
5.5 品质
5.3 居住
9.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  马家堡33号院
6.9
小区综合评分
5.5
品质
5.3
居住
9.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.5-0.55元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络基础，拥有可满足日常采买的商业配套，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.00，绿化率为0.32，绿化率偏低，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比为1:0.2，严重失衡，停车位长期不足。楼龄为32-45年，楼龄较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.5-0.55元/月/㎡。物业服务团队仅能提供最基础的维护，服务响应迟缓，专业能力不足，在保洁、安保、设施维修等方面均存在明显短板，难以满足住户对居住品质的期望。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有多个公交线路可供选择，距离四路通(公交站)323米、北京南站南广场(公交站)380米、洋桥北(公交站)427米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括首航超市30店西罗园店（距离151米）、物美便利店(丰台洋桥店)（距离249米）、幸福荣耀生鲜超市(西罗园店)（距离350米）等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有西罗园幼儿园（距离259米）、北京市丰台区育英幼儿园（距离293米）。医疗配套完善，中康中西医结合医院便民可达（距离414米）。休闲娱乐设施丰富多样，有燕墩公园、景泰公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可，但也常指出其在品质或配套方面存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44560元/m²
  • 户型面积 37.90-85.00m²（1-3居）
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5-0.55元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 606户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.6㎡
周边信息