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右外西二条

北京丰台亚林西收益榜第29名
约 50630 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.8 品质
5.2 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  右外西二条
7.3
小区综合评分
6.8
品质
5.2
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑。物业由房管所代管，服务基础。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边配套成熟，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区市场流通性较好，成交价格保持稳定，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.60，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.64，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为26-26年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为房管所代管物业，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离景风门地铁站G口253米、景风门地铁站E口278米、景风门地铁站D口323米，距离右安门外(公交站)293米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括果多美(右安门店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有糖果双语幼儿园(开阳里园)、北方之星艺术婴幼园(玉林里)等幼儿园，玉林小学，北京市右安门外国语学校等。医疗配套完善，有丰台区妇幼保健院、开阳中医医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，有嘉园三里公园、丰宜公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可，市场流通性较好，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50630元/m²
  • 户型面积 39.30-78.20m²（1-3居）
  • 物业公司 房管所代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 155户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.3㎡
周边信息