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马家堡路8号院

北京丰台亚林西收益榜第23名
41965 元/m²
好房点评得分 7.8
6.3 品质
8.4 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  马家堡路8号院
7.8
小区综合评分
6.3
品质
8.4
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间能够满足基本需求,内部环境维护状况尚可。物业服务水平良好,能够提供较为规范的日常管理与维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套较为完善,教育资源、医疗资源和休闲配套均有一定基础,能够较好地满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主对地段和配套认可度较高,资产保值能力得到一定市场认可,成交活跃度尚可。
小区品质 6.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,楼间距与采光条件基本满足需求。绿化率为0.15,园林绿化水平有待提升。车户比为1:0.5,停车配置相对紧张,可能无法完全满足住户需求。楼龄为31-33年,建筑年代较长,外立面和公共设施可能存在一定的老化现象。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市安泰祥物业管理有限公司,物业费为2.16元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范,社区氛围较为和谐。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离陶然桥地铁站513米,周边有公交线路覆盖,包括四路通、南站幸福路等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有幸福荣耀生鲜超市、首航超市等超市,以及物美便利店、全家便利店等便利店,能满足日常采买与高品质消费需求。教育资源方面,周边有西罗园第五小学总校。医疗配套完善,周边有中康中西医结合医院。休闲配套丰富,周边有燕墩公园、景泰公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41965元/m²
  • 户型面积 31.90-77.40m²(1-3居)
  • 物业公司 北京市安泰祥物业管理有限公司
  • 物业费用 2.16元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 150户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 31.9㎡
周边信息