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马家堡路29号院

北京丰台亚林西收益榜第5名
约 50240 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.3 品质
6.2 居住
9.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  马家堡路29号院
7.7
小区综合评分
7.3
品质
6.2
居住
9.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，内部环境整洁。物业服务专业，能提供基础保障。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，流通性尚可，具备一定的资产保值能力。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.6配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄32-39年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京经中太联物业管理有限公司，物业费为1.2-1.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离北京南站地铁站C南出口约453米，周边公交线路丰富，有四路通(公交站)、北京南站南广场(公交站)等站点。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有首航超市30店西罗园店、幸福荣耀生鲜超市(西罗园店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面，距离中康中西医结合医院约460米。休闲配套方面，周边有燕墩公园、景泰公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其地段与配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50240元/m²
  • 户型面积 38.30-83.90m²（1-3居）
  • 物业公司 北京经中太联物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.98元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1993年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 208户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45㎡
周边信息